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阿德莱德富人区与穷人区详解,买房租房必看

 
[经济地产]     2016-09-02
相关阅读最新更新:2017年房价统计出台,来看下阿德莱德十大富人区排名阿德莱德城市景色南澳大利亚州首府阿德莱德(Adelaide)是澳大利亚南部的一颗明珠,景色秀丽,素有“小西欧”之称。阿德莱德是澳大利亚第五大城市,65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。

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<a href='/city/Adelaide/' target='_blank'>阿德莱德</a>城市景色
阿德莱德城市景色

南澳大利亚州首府阿德莱德(Adelaide)是澳大利亚南部的一颗明珠,景色秀丽,素有“小西欧”之称。阿德莱德是澳大利亚第五大城市,65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。 


<a href='/city/Adelaide/' target='_blank'>阿德莱德</a>地图
阿德莱德地图


北边最好的区Medindie

北边最好的区毫无疑问是Medindie,属于City of Prospect,阿德莱德三大好区之一,2008年平均房价1,308,000,其他两个好区是Rose ParkUnley Park,虽然说SpringfieldKingston Park也都是超级好区,不过还是比不上这三个区。Medindie靠近North Adelaide,离城很近,但是却又非常的安静低调,这也是其他超级好区的特点,低调的华丽,里面很多房子都是类似于城堡的样子。


阿德莱德第一大区Prospect 

Medindie旁边就是Prospect,这个区几乎是阿德莱德第一大区,从地图上看接近于其他很多区面积的4倍,每年的成交数量也是全南澳最多的,第二是新开发的小区Mawson LakesProspect离城5公里,属于老牌的富人区(富人,不是超级有钱人),另外有两所阿德莱德排名很好的学校,2008年平均房价 498,500,价格不高,但是考虑Prospect实在太大而且房子普遍很老(多数是1920年左右的房子),有此价格已经很不容易了。

 

华人中意区Mawson Lakes 

然后是华人非常喜欢的Mawson Lakes,属于City of Salisbury。这个区最大的好处是全新的,以前是一片沼泽地,后来被非常牛的开发商Delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区,规划非常完美,各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的,缺点是价格贵,其实这个区平均房价并不贵,2008年只有 422,500,但是考虑到Mawson Lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半,这个价格已经相当的昂贵了。 


价格适中的Salisbury 

然后是大Salisbury,说大Salisbury,是因为Salisbury包含很多区,比如Salisbury HeightsSalisbury Downs,Salisbury East,Salisbury West一大堆,这些区都差不多,除了Salisbury Heights以外价格都很便宜,多数在30万以下,是很多年轻人第一套房子的首选。另外,Salisbury最近新开发出了好多土地,非常适合建造新房,像Parafield Garden啊,Mawson Lakes什么的。 


穷人区 

说到穷人区,还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区,范围基本上是city西北的一些surburb,比如CroydonWoodvilleKilkennyAthol ParkMansfield Park这些地方,据说是当年政府用来安置越南难民的地方,你去这些地方的Shopping Centre,银行里面,很多面孔都是越南的,房价便宜,多数30万出头,治安很不好,很多新移民不了解内情,觉得这里离城不远,价格便宜就买了房子,后来都很后悔。 


中产阶级典型区 

接下去是东北的区啦,比如ParadiseHillcrestWindsor Garden一直到Modbury甚至Golden Grove,基本是靠一条o-bahn联系起来的,o-bahn是一种类似轻轨的轨道,但是上面的车又可以在普通的马路上行驶,我说不清楚,只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区,价格不错,交通便利,适合一般的上班族。 阿德莱德富人聚集地 然后是阿德莱德的正东方,阿德莱德富人聚集地,随便拿出几个区都是如雷贯耳的,NorwoodBurnsideKingston ParkSt PetersToorak gardenGlenunga都是一线富人区,没什么可介绍的,都是历史悠久的好区,这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学,自然环境很好,人文环境也很好,居民素质很高,非常适合华人居住,当然,这些区也有很多韩国移民。


南部远郊好区

如果有车,其实南部远郊有一些不错的社区,主要是Marion以南,如Hallett CoveHappy ValleySheidow Park等,风景优美,配套成熟,治安良好,不少都是人口上万的大区,可见深受老外中产喜爱。说是远郊,其实到City也就是20-30公里左右的车程,因为阿德莱德总的人口不多,所以交通还算方便,高峰时间开车到市区也就是1小时左右的时间,不是高峰时间半小时就能到了,而且这边的房子价格普遍不贵,值得一提的是Hallett Cove,非常漂亮的一个社区,海边有不少土地面积上千,2层很新的海景豪宅,2016年我看的时候大致都在150-200万之间,而如果不是海景的,50-70万就可以买到上千平米土地的二手House,性价比非常高,但是这些地方毕竟离City距离远,只适合自住,并不适合投资,尤其是出租,基本租不出去的。


住在City如何

比起墨尔本阿德莱德的City,阿德莱德的City第一更小,第二也不繁华,缺少一种现代化城市的既视感,如果说生活的便利性吧,其实和住Suburb也差不多,反正出门也都得开车,反正晚上除了酒吧饭店,也都关门,无非是如果到City上班,略微方便点而已。阿德莱德City跟悉尼墨尔本一样,住房以公寓Apartment为主,但不同的是高品质的住宅楼并不多,所以我是不倾向于住City的。而且阿德莱德City有个很独特的景色,在City的西南角,有个很大的公墓,正对着Sturt Street,虽然老外的公墓没有国内的那么阴森,但总也不是什么愉快的景色吧,好在没有什么住宅楼是对着公墓的(除了有个酒店外),否则真变成人家买海景山景,你买墓景了。

虽然说了半天住City不好的地方,但其实阿德莱德的City,各方面的评价倒还不错,如果到下段发的那个阿德莱德Subrub排名里看,会发现City的排名还很高,这是因为居住在这里的人群无论是收入水平还是受教育程度,都不错,而且阿德莱德City的治安比悉尼墨尔本的好多了,也是一大加分的原因,还有,如果是以出租为主的投资性购买,那City还真是一个不错的选择,房价不高租金不低,又不愁租出去,有些一卧或者两卧的小公寓没有车位,对于出租来说,也不是什么大问题。


最后提一下怎么比较社区,新移民的话尤其要注意,毕竟对这个城市不熟悉,选择前看看居住在这里的居民对这个区的评价还是很有帮助的,可以到http://australia51.com/suburbsRating/Adelaide/,这里是阿德莱德所有Suburb的一个综合排名,评分是结合社区数据和居民评价综合得出的,有一定参考价值,当然实地考察也是必不可少的。


阿德莱德富人区与穷人区详解,买房租房必看

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用户评论

mitchell derguo
this helped me understand how probely rock a world
2021-11-01 12:06
poop licker
Poo
2021-07-11 17:00