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悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓

来源:1688.com.au
[经济地产]     2022-01-02
悉尼房市的涨幅在12月急剧放缓,而墨尔本房价下跌,促使专家纷纷表示全澳最昂贵州府的房产热潮已经结束。房地产研究机构CoreLogic的2021年底的官方房价数据将在周二公布,但每日指数显示,12月房市迅速减速。悉尼房价中值本月以相对缓慢的速度增长了0.3%,而墨尔本下跌了0.06%。

悉尼房市的涨幅在12月急剧放缓,而墨尔本房价下跌,促使专家纷纷表示全澳最昂贵州府的房产热潮已经结束。

房地产研究机构CoreLogic的2021年底的官方房价数据将在周二公布,但每日指数显示,12月房市迅速减速。悉尼房价中值本月以相对缓慢的速度增长了0.3%,而墨尔本下跌了0.06%。

悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓
悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓

由于假期,12月可能是房市较冷清的月份,但初步的价格结果表明,大流行期间的房产繁荣已经放缓。

德勤Access Economics合伙人理查森(Chris Richardson)就是其中一名专家,他说悉尼墨尔本的房市繁荣正在迅速消散。其中一个主要因素是利率上升的前景,一年、两年和三年的固定抵押贷款利率都在上升。

理查森说:“市场热度已经消失。你可能会[在2022年]看到价格增加一点,但你不会看到它们增加很多。”

在全澳范围内,截至11月的一年中,房价增长超过22%。房价的快速上涨和对高风险借贷的担忧促使审慎监管机构采取措施为市场降温,但目前还不清楚是否会有进一步的行动,经济学家对这可能对市场产生的影响存在分歧。

悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓
悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓

推动价格的一个主要因素是创纪录的低利率帮助支持经济度过疫情引起的衰退,这种现象在海外也有发生。

储行(RBA)一致认为利率很可能在2024年之前保持在低水平,但经济学家和市场预测会提前加息。理查森说,提前加息可能不会导致价格大幅下跌。

他说:“真正推动住房市场动荡的不是利率的上升,而是失业。”11月的失业率降至4.6%,在疫情期间,劳动力市场一直很有弹性。

包括联邦银行(CBA)在内的主要房贷机构预计,今年悉尼墨尔本的房价将小幅上涨,随后在2023年出现下跌。澳洲房价出了名的难以预测,尤其是在大流行这样的破坏性事件中,导致一些经济学家在疫情爆发时错误地预测房价跌幅将达到两位数。

悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓
悉墨房市好景不长了?2022年涨幅将放缓

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主任寇茨(Brendan Coates)说,当利率上升时,价格会略有下降。“这将使过去18-24个月中取得的一些收益蒸发。”他说,“根据我的经验,当预测者开始预测18个月后的下跌时,下跌很快就会在6个月后开始出现……我怀疑这就是我们今天将再次看到的情况。”

Propertyology创始人兼研究主管普雷斯利(Simon Pressley)预计,今年悉尼房价中位数将增长6%至10%,墨尔本房价将增长4%至8%。这是假设房产税不改变,信贷政策不收紧。

他对其他州府的预测普遍高得多,其中布里斯班名列榜首,预计将增长25%至30%。他还预计阿德莱德霍巴特堪培拉将出现强劲增长。

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2022-01-18 21:54:26