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新一年澳洲房价涨不动了 专家预测2023年要大跌!

来源:1688.com.au
[经济地产]     2021-12-31
预测显示,澳洲繁荣的房地产市场可能不会持续下去——但它将产生的长期影响仍是未知数。新西兰正在加息,这可能被视为一个警讯,表明澳洲的加息可能比预期更早到来。而更高的利率将极大地抑制房价。澳洲房价的疯狂加速预计将告一段落,2023年全澳各地的房价料将大幅下降。

预测显示,澳洲繁荣的房地产市场可能不会持续下去——但它将产生的长期影响仍是未知数。

新西兰正在加息,这可能被视为一个警讯,表明澳洲的加息可能比预期更早到来。而更高的利率将极大地抑制房价。

新一年澳洲房价涨不动了 专家预测2023年要大跌!
新一年澳洲房价涨不动了 专家预测2023年要大跌!

澳洲房价的疯狂加速预计将告一段落,2023年全澳各地的房价料将大幅下降。

澳洲联邦银行(CBA)预测,房价增长将在2022年大幅放缓,然后在2023年实际倒退。“如果利率在上升,就会成为房产价格的逆风。这是我们认为未来两年的趋势。”CBA在本月初给客户的一份记录中写道,“我们预计降温的反馈回路会加剧,在这种情况下,买家预期受到抑制,再加上普遍的疲劳情绪和对澳储行(RBA)加息的预期日益增长,价格将在2022年[7、8、9月]达到峰值。”

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澳盛银行(ANZ)的预测也类似,尽管水平较为温和,他们预计2023年的跌幅为4%。

PropTrack的经济研究主任库舍尔(Cameron Kusher)说,虽然价格在持续上涨,但速度在放慢。他说:“市场仍在快速上涨,但这种增长速度已经减速。”

关键在于利率。人人都预测利率会上升,但会在何时上升呢?如果是在2022年上升,就会更快给房市浇上一盆冷水。

RBA此前表示要到2023年甚至2024年才会加息。但众所周知,RBA的计划是会改变的。

市场认为RBA到2022年9月将加息至0.5%以上,距离现在只剩下10个月。

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库舍尔说,明年全澳房价的增长速度可能会放缓到5%至9%之间。

他指出,澳洲审慎监管局(APRA)和RBA正在密切关注住房信贷的增长。

他同意,2023年有可能出现价格下跌,尽管从现在到那时还可能会有很多变化。他说:“随着2022年价格增长的快速减速,我们有理由预计这可能最终导致2023年价格下跌。”

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2022-01-18 20:59:41