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澳洲火爆房市将在今年降温!年涨幅超20%不可能再重现

来源:1688.com.au
[经济地产]     2022-01-08
经济学家和住房市场分析师预测,不断上升的抵押贷款利率、进一步宏观审慎干预、负担能力限制、新住房供应和房地产上市数量的增加,预计将在2022年显著冷却火热的住房市场,2023年将出现温和低迷。但这些专家都没有预见到由CoreLogic记录的2021年全澳住宅价值上涨22%这一数据,多数分析师在当初预测时都显得小心谨慎,此前预计的涨幅仅为个位数——AMP Capital的奥利弗(Shane Olive...

经济学家和住房市场分析师预测,不断上升的抵押贷款利率、进一步宏观审慎干预、负担能力限制、新住房供应和房地产上市数量的增加,预计将在2022年显著冷却火热的住房市场,2023年将出现温和低迷。

但这些专家都没有预见到由CoreLogic记录的2021年全澳住宅价值上涨22%这一数据,多数分析师在当初预测时都显得小心谨慎,此前预计的涨幅仅为个位数——AMP Capital的奥利弗(Shane Oliver)等经济学家表示,这一轮预测面临的风险更多的是下行而不是上行风险。

“利率仍然很低,但占新贷款50%的固定抵押贷款利率开始上升,”他说。“这些因素要重要得多,当利率开始上升时,就会对需求产生抑制作用。如果央行在2022年11月和12月加息,那么价格可能会比预期更早开始下跌。”

他补充称,“长期以来,房地产市场一直依赖于低利率。每次繁荣都是由宽松的货币政策支撑,而宽松的货币政策似乎即将结束。”

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奥利弗预计,2022年房价将上涨5%,到2023年将下跌至多10%。

“12月墨尔本房价的下跌可能就是一个信号。”

至于Omicron对房地产市场的影响,奥利弗表示,目前尚不清楚,但它可能会降低买家信心、抑制上市和减少交易活动。

“我们预测的主要风险是下行,可能来自新冠病毒对经济的又一次重大打击,或者是更快的抵押贷款利率上升,这是最大的风险。”

“上行的主要风险是,联邦大选后移民人数会迅速激增,以弥补过去两年流失的移民,尽管这很可能首先表现为更高的租金,再是滞后的价格上涨。”

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奥利弗曾预测2021年房价只会上涨5%,但他的预测大错特错,其他许多人也是如此。

澳新银行(ANZ)澳洲经济主管普兰克(David Plank)此前预计,2021年房价将上涨近10%。CoreLogic的全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)则预计2021年将实现7%至10%的增长,瑞银经济(UBS Economics)预计涨幅在5%至10%。

在被问及为何2021年的预测失误时,奥利弗表示,一个关键因素是低估了创纪录的低利率在刺激需求方面将发挥的作用。

资深房地产市场分析师、SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)去年比一些人更乐观。他预测,2021年首府城市的平均房价将上涨5%至9%。

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而在被问及为何如此多的人没有预见到即将到来的繁荣时,克里斯托弗将其部分归因于2021年初的“如此多的不确定性”。

“我们将(悉尼)北部海滩封锁,当时还没有推广疫苗,联邦政府还坚称要减少财政支持……因此很难极度乐观。”

边境关闭也让克里斯托弗变得谨慎,因为这意味着人口增长将非常缓慢,而且理论上住房需求将减少,因为预计的是2021年将建成17万套新住房。

但令人意外的是,人们在多大程度上选择将剩余的可支配收入用于购买房产。

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克里斯托弗预计,根据SQM的基本案例模型,今年的涨幅将高达5%。他认为,APRA今年将像去年10月提高利率缓冲时那样,对市场进行干预,以确保有序放缓。

澳新银行(ANZ)经济学家费埃米特(Felicity Emmett)和廷布雷尔(Adelaide Timbrell)预计,2022年房价将小幅增长,2023年将下降约6%。

他们表示,“过去一年房价上涨20%以上的情况不会在2022年重现。”

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2022-01-18 22:09:09