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悉尼房价不到三年飙涨55%!典型独立屋比2019年高出近$57万

来源:1688.com.au
[经济地产]     2022-02-12
悉尼的独立屋价格在不到三年的时间里飙升55%以上,现在一套典型独立屋的价格比2019年初高出近57万澳元。仅在去年一年,这座海港城的房价就劲升33.1%,达到1,601,467澳元的中值,令人咋舌。但Domain的新数据显示,自2019年以来,房价基本上一直在上涨,除了在疫情爆发时短暂下跌。

悉尼的独立屋价格在不到三年的时间里飙升55%以上,现在一套典型独立屋的价格比2019年初高出近57万澳元。

仅在去年一年,这座海港城的房价就劲升33.1%,达到1,601,467澳元的中值,令人咋舌。但Domain的新数据显示,自2019年以来,房价基本上一直在上涨,除了在疫情爆发时短暂下跌。

房价的快速上涨对那些换小房和从市场获利的买家来说是一个福音,但对首置业者和升级房产的人来说,日子可就不好过了。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔(Nicola Powel)表示,在大流行的早期阶段,独立屋价格略有波动,但自2019年以来,房价大多处于上升状态——2019年3月份季度,房价中值为1,032,729澳元。自那以来,随着利率下降推动增长,房价仅在四分之一的时间里下跌。

<a href='/city/Sydney/' target='_blank'>悉尼</a>房价不到三年飙涨55%!典型独立屋比2019年高出近$57万
悉尼房价不到三年飙涨55%!典型独立屋比2019年高出近$57万

鲍威尔博士说,COVID-19期间家庭储蓄增加,HomeBuilder等刺激措施,对更大住房的需求增加,加上封锁和远程工作使人们涌向乡镇和生活方式地区,所有这些因素加在一起,推动了价格上涨。

到2020年底,悉尼的独立屋价格已经超过2017年年中近119.8万澳元的峰值——这一水平曾引发人们对住房负担能力危机的担忧,然而到了去年,房价又上涨了三分之一。相比之下,目前的单元房价格只比之前的峰值水平高出不到2%。

鲍威尔表示,短期内如此大幅度的价格上涨,使得那些志在买房的人难以存下所需的首付,因为他们也面临着不断上涨的租金。这对升级房产的人来说也是一个挑战,他们现在需要弥补单元房和独立屋之间创纪录的价差,并考虑到转换成本。

她还指出,这是促使越来越多的悉尼居民将目光投向昆州东南部房产的一个因素。

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悉尼房价不到三年飙涨55%!典型独立屋比2019年高出近$57万

The Agency首席执行官拉胡德(Matt Lahood)表示,大流行期间出现的价格上涨令人难以置信,这是任何人都无法预料的。他说,仅去年一年的价格涨幅就被视为“一生只有一次”的事件。

但这样的增长是不可持续的,这家房地产集团预计,今年全澳房地产市场的涨幅将较低,为4%至6%。

格拉坦研究所(Grattan Institute)家庭理财项目主管科茨(Brendan Coates)表示,首付障碍对首置业来者来说已成为一个更大的问题,因工资增长未能跟上房价上涨的步伐。

对于存了首付的人来说,随着利率的下降,他们的借款能力有所提高,但科茨称,对于那些面临高得多的房价的人来说,这只是“小小的慰藉”。

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悉尼房价不到三年飙涨55%!典型独立屋比2019年高出近$57万

他呼吁放宽规划规定,允许在内郊和中郊建设更多的新住房,并呼吁改变住房税收优惠,考虑共享股本计划,让更多人拥有住房。

对于越来越多的澳大利亚人来说,买房已不可能。国家住房保障中心执行官员皮萨尔斯基(Adrian Pisarski)表示,住房成本不断上升,因为住房拥有率和社会住房水平的下降给私人租赁市场带来了压力。

他说,“我们的安全网减少了,住房拥有率降低,而租赁市场的需求在增加,但供应却减少了。”

他还表示,除了增加社会保障性住房的供应外,各级政府还需要重新审视针对投资者的税收优惠,将房租涨幅限制在消费者价格指数(CPI)的范围内,改善租户权利,并增加联邦政府的租金援助。

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