澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的经济学家警告称，由冠状病毒导致的经济萧条将使房价进行“不可避免”的调整，未来6个月内，悉尼和墨尔本的房价或下跌10%甚至更多。
该银行上周五表示，到10月份，悉尼的房价可能下跌10%，而墨尔本的房价可能下跌11%，这是由于失业率上升、租金下滑和缺少外国投资者等因素共同打击了这些房产的主要市场。
其它首府城市的房价也可能出现重大调整。澳洲联邦银行预测，达尔文和堪培拉地区房价或下跌10%，阿德莱德、布里斯班和霍巴特地区房价或下跌8%，珀斯地区房价或下跌7%。
该行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，目前楼市面临一系列压力，这将导致房价下行的趋势。
他表示：“预计新增贷款将出现萎缩，投资者预期已从乐观向下调至悲观，市场租金或出现下滑，楼房拍卖清盘率将持续疲弱，成交额将低于正常水平。”
“此外，由于边境关闭，通常来自海外移民的潜在强烈需求已消失。其结果意味着房价下跌是不可避免的。”
“房价下跌的程度将在很大程度上取决于失业率上升的幅度，以及政府对日常活动施加限制时间的长短。”
艾尔德先生表示，尽管房地产价格走势存在很大不确定因素，但悉尼和墨尔本的房价下滑幅度将超出澳洲其它地区。
他说：“新州和维州的经济以受疫情影响最严重的服务业为主，而以一些受影响较小的行业为辅（如采矿业和农业）。”
“此外，悉尼和墨尔本的房地产市场更依赖于强劲的人口增长，尤其是移民，以支撑需求。”
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）周四发布的3月份就业数据显示，失业率小幅上升至5.2%。但是，调查是在本月上旬进行的，那时企业还没有开始裁员。
随着消费者信心接近崩溃，对非必需品的购买也枯竭。
艾尔德表示，由于劳动力市场面临冲击，这是该行预测房价走势背后的一个关键原因。
他表示，在上世纪90年代的经济衰退期间，失业率高达11%的峰值，房价在20个月内下跌了6.2%。
但剔除通胀的影响后，实际房价下降了15%。
在1991年经济萧条期间，失业率在几年里逐渐上升，但艾尔德表示，这一次失业率可能会迅速上升并迅速回调，这将对房地产市场的影响是有限的。
他表示：“失业率的突然上升将意味着房地产市场受此的影响是立竿见影的，但不应持续太久。”
（参考来源：《悉尼先驱晨报》）
