澳洲的出租房空置率降至4年半以来最低水平。(房产网站Realestate图片)
据房产网站Realestate报道,澳洲的出租房空置率降至4年半以来最低水平。目前,在布里斯班(Brisbane)找到出租房产比在悉尼难,不过,最令人震惊的还是霍巴特(Hobart)市场。
据房市研究集团SQM Research最新的空置报告显示,全澳州府城市的可租房产数量为67,350套,空置率低至2%。其中,悉尼(Sydney)的空置出租房产占据28%。
10月份,布里斯班仅有略超过9000套房产可租,其空置率为2.7%,下降了0.2%。同一月份,悉尼出租市场空置率为2.8%,略下降了0.1%,该市有超过1.94万套房产可租,达到13年来最高水平。
去年,悉尼和布里斯班的空置出租房数量占据了所有州府市出租房量的1/3,但两市差距不大,仅为1721套,但现在差距已扩大至超过1.03万套。
而真正租房困难的是霍巴特的租户。10月份,该市仅有78套房产可租,空置率为全澳最低,仅0.3%。
堪培拉(Canberra)的空置率也比较低,仅为0.6%;阿德莱德(Adelaide)相对稳定,维持在1.1%;墨尔本(Melbourne)为1.6%。
珀斯(Perth)的空置率与去年相比有所下降,去年10月为4.4%,今年同期为3.3%。
空置率最高的是达尔文(Darwin),达到3.8%,10月该市共有1170套房产可租。
SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,虽然悉尼的空置率与去年相比下滑了1个百分点,但很多较小城市空置率下滑也使全澳的平均水平降低。
他指出,霍巴特目前非常缺乏出租房源,该市的租金正在飞快上涨,且没有放缓迹象。堪培拉也面临相似情况,目前仅有387套房产可租,租房压力增大。墨尔本的空置率在过去一年维持在较低水平。相比之下,悉尼的出租房产有所增多,租金正在下滑,该趋势有望持续至2019年。布里斯班目前的出租房数量也比墨尔本少,两市分别为9024套和9320套。
SQM Research 的每周租金指数显示,在截至10月份为止的一年中,悉尼和达尔文的租金分别下降了2.6%和8.4%。