新年伊始,首次置业补助计划已经成为各大媒体重点炒作话题,读者们纷纷留言询问:首次置业计划到底和自己有没有关系?
今天我将用漫画的形式,给大家讲解首次置业计划。
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莫里森的承诺为了兑现自由党政府在竞选时的承诺。总理莫里森上台后,公布了实施首次购房者首付担保方案细节。在这个年度将提供10000个名额分配到各个州或领地,帮助一万人进入房市。
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首次置业首付担保方案根据First Home Loan Deposit Scheme政策,首次购房者仅需支付5%首付,剩余15%首付由政府担保提供,也就意味着置业者节省了一大笔LMI(保险费)。
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通常情况下,置业者需要房价20%的存款作为购房首付款,银行提供80%的住房贷款。注意:政府担保15%的首付款只是“担保”。做为借款人的你,还是要还这笔钱的,而不是白送。如果超过贷款额度的80%,置业者将要向金融机构缴纳信贷保险费。也就是说即使没有这个政策只要你的申请条件足够好,也是可以申请95%的贷款,但是你要付高昂的保险费用。
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什么条件才可以申请?条件要求满足:首次置业并且年收入低于12.5万澳元的单身人士,或首次置业年度总收入低于20万澳元的家庭才可以通过申请。
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购房申请人必须为年满18岁的澳大利亚公民(新西兰公民及澳大利亚永久居民都不可以)。
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购房申请人从未在澳大利亚进行过房屋购买。
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很多人把首次置业计划当成拯救房市的救命稻草。其实用心算算,仔细的琢磨一下,在悉尼或者墨尔本这样的大城市,这个计划其实是一条鸡肋政策。咱们以首次置业70万澳币为例(在悉尼也许看不到什么顺眼的房子了)。
95%贷款($665000)且本息同还
以现在的利率每月还款大概3000澳币左右
收入为12万澳元
税后$7100每个月
减去房子的各项开销($1000)
悉尼生活成本($3000左右)
这样的现金流在对于个人是相当危险的。
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所以房价70万澳元这个数字基本形同虚设,单身置业者肯定要将预算降低至50万澳币左右,试问这样的预算在悉尼和墨尔本能买到什么?
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首次置业计划房价上限额度
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所以这个计划适合价格比较低的区域选房。
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可供选则的银行这个计划不是所有银行都可以申请。财神为您整理出政府授权代理该计划的金融机构,详细名单如下:
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