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澳洲大量公寓卖不出去!房价或大跌50%,只因中国买家不想买期房了

 
[经济地产]     2019-04-19
每一个想在悉尼安居乐业的小伙伴最终都要面临一个问题,买房。悉尼的房市有人喊涨有人恐跌,扑朔迷离,可悉尼的公寓,恐怕大势已去了。最近,经济学家和澳洲央行不约而同给悉尼的公寓下了一份病危通知单!今天,小悉帅想跟大家聊天严肃的。因为,对有些人来说,下面的这些信息,一定要仔细看,否则,未来3年可能会倾家荡产。

每一个想在悉尼安居乐业的小伙伴最终都要面临一个问题,买房。

悉尼的房市有人喊涨有人恐跌,扑朔迷离,可悉尼的公寓,恐怕大势已去了。

最近,经济学家和澳洲央行不约而同给悉尼的公寓下了一份病危通知单!

今天,小悉帅想跟大家聊天严肃的。因为,对有些人来说,下面的这些信息,一定要仔细看,否则,未来3年可能会倾家荡产。


未来3年,房价下跌50%

不知道是不是巧合,就在这两天,澳洲的经济学家,金融杂志,甚至澳洲央行都纷纷站出来,苦口婆心的警告大家:小心,公寓价格要大跌!

经济学家:3年内跌50%

澳洲数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)创始人和经济学家Martin North最近更新了对澳洲房产的预测:澳洲的公寓市场比之前预想的还要危险。

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Martin长期以来一直专注于澳洲房产市场政策和数据研究。他向媒体透露,现在澳洲房产最最脆弱的地方已经很明显,悉尼墨尔本的公寓下跌趋势已经板上钉钉了。

尤其是悉尼的公寓、单元楼,毫无悬念,大跌3年!

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财经评论:大跌一触即发

与此同时,澳洲最大的财经媒体澳洲财经评论也分析了:澳洲公寓大跌,一触即发,不是小幅波动,而是真的大跌,所有买房者都要小心!

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澳洲央行:恐怕影响整个经济

如果一位经济学家的预测还不足以说明问题,那澳洲央行刚刚发布的一份多达76页的澳洲金融稳定性述评(Financial Stability Review)则官方盖章了这种担忧。

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在澳洲央行的分析结论中,认为悉尼墨尔本的公寓房价,未来几年可能会面临严重的下跌,而这种下跌,极有可能会影响整个澳洲的经济。

澳洲央行还从来没这样担心过。

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尤其是悉尼的房产市场,是最糟糕的!目前的下跌只是一个开始,接下来,随着大量新公寓进入市场,后果可可想而知……

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虽然澳洲央行的用词很小心,但意思已经很明显了:大跌是肯定的了……

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2018年澳洲公寓房价跌幅前10,悉尼……

那究竟房价会怎么跌?经济学家Martin说的很具体。他特别提到了悉尼的Ryde区,一个月前,他对这个区公寓房价的判断还是下跌40%,可是现在……

一个月前,他预测下跌40%,他发现自己错了……

是3年之内下跌50%!

什么时候能涨回来?再等13年!

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悉尼的公寓怎么了?

上面的那些预测和警告真的不是危言耸听,如果你不去了解一下现在悉尼的公寓市场,真的不知道已经这么哀嚎遍野了……


开发商破产了

一栋栋新公寓还在拔地而起,一块块售楼广告还在无声地呐喊。但最近,小悉帅的朋友圈陆陆续续开始出现一些类似这样的消息:

开发商破产清算,公寓六七折甩卖!

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这简直比江南皮革厂的老板还惨……

发这样的朋友圈,绝对不是开玩笑的,这是澳洲各种贷款公司、中介公司的无奈之举。因为真的有很多开发商活活被拖垮了!

比如之前在悉尼华人圈掀起轩然大波的翰林苑。开发商看到中国买家买公寓的热情高涨,打算猛赚一笔!高价收购了Epping的一大块地来造公寓。

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万万没想到公寓还没建成,澳洲政府就行动了,等公寓建成,中国买家没了……

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就算弄了这么大个中文楼牌也于事无补,最后只能白菜价卖房子,亏损惨不忍睹。

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像这样,想在中国买家身上猛捞一笔的开发商,还有很多,有一些运气不太好,撞在了悉尼房价直转急下的枪口上,房子卖不出去,贷款还不上,只能破产清算了……


买期房的毁约了

把开发商逼上绝路的,还有大量买了期房(楼花)的买家。合同什么都签好了,房子也造好了,买家却毁约了!情愿亏一两万澳币的定金,也不要这个房子了……

这又是为什么呢?

在这些澳洲公寓市场上,曾经非常流行买期房(off-plan),也就是大家俗称的“楼花“。首先中国买家对“买期房“接受度很高,在国内的不都是买的期房吗。而对澳洲的年轻买家来说,也很喜欢期房,不仅比现房便宜还能省下好大一笔印花税。

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可是问题就出在,从交定金到收房这段时间内,悉尼的房价跌了……这对很多买家来说,还不是亏点钱的问题,是压根就买不起了!

当时签合同,房款是100万,按揭80万,可现在银行评估这房子市场价,只给贷款60万,那中间的20万咋办?

砸锅卖铁也不够啊!

这样的买家在悉尼有多少呢?

来看一组数据

Campbelltown,有4747个买家面临这个困难。Kellyville 有3931个,Blacktown有3592人……

用成千上万来形容,一点也不夸张。

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这些买家的面前只有两条路

  • 倾家荡产买下这套贬值的房子

  • 违约,及时止损

多少人就因为卡死在了银行贷款,不得不违约放弃买房……

而他们成了压死开发商的最后一根稻草。

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两年前买期房的悉尼人,房子没买到,还赔了定金,而开发商更惨,被低迷的房市直接拽进破产的深渊。

现在他们都在等待接盘侠出现,都怪华人不接盘。

最近这段时间,经济学家和澳洲央行纷纷发布了这么悲观的预测,最最关键的一个因素就是:中国买家跑了……


华人见证了悉尼公寓的繁荣

在这些分析中,一次次被提到的悉尼Ryde区,华人们一定再熟悉不过了,这里曾经是神话般高速发展的居民区。但大家有没有注意到,Ryde的繁华,正在悄悄被掏空……

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Ryde区的房价曾一度疯涨,引来了大量开发商瓜分这块蛋糕。

每一辆吊塔就是一栋高层公寓,在Ryde这片弹丸之地,最热闹的时候,可是看到十几架吊塔在同时工作……

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密集型公寓这类房产,对澳洲本地人没有什么吸引力,但是对外国买家,尤其是喜欢住居民楼的华人来说,这种精装修环境好的公寓,简直是最佳选择。于是,公寓就成了投资回报又高又快的摇钱树了!


公寓在中国投资者中大受欢迎

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眼看着Ryde的房价一个月比一个月高,前几年买了公寓的,还没捂热,转手就能赚几十万住进Ryde的华人和拔地而起的公寓一样,源源不断。

可是,Ryde的繁华在2017年7月到达顶峰。


繁华过后,中国买家撤了

但是,谁能想到,繁华来的迅猛,走的也决绝。

当大批外国买家涌入悉尼的公寓市场后,政府有点慌了,于是开始收紧了贷款政策。许多外国买家开始犹豫了,这一犹豫,整个疯涨的趋势就戛然而止了。

再加上后来一系列移民政策和税收政策,把大多数外国买家拦在门外。

澳洲大量公寓卖不出去!房价或大跌50%,只因中国买家不想买期房了

那些打算在中国买家身上狠赚一笔的开发商,怎么都没想到,如意算盘居然落空了!中国买家都去哪了……

早几年的公寓期房中国买家蜂拥而至,那是因为房子一到手就赚到了。

今时不同往日,那些机智的中国买家已经警惕起来,现在买期房,那真的就是一脸懵逼的“接盘侠“了……

最糟糕的是,本来公寓市场就已经非常低迷了,几个月前,悉尼的Opal tower还在雪上加霜!

高档公寓Opal Tower出现裂缝!变成了豆腐渣工程,害惨了业主不说,还爆出了悉尼公寓产业的质量问题!

澳洲大量公寓卖不出去!房价或大跌50%,只因中国买家不想买期房了

这简直是给悉尼公寓市场致命一击!本来还在犹豫的买家们,这下彻底死心了。

可是,那些几年前就已经买好了地皮,准备大肆兴建公寓的开发商,已经无路可走。没有中国买家买期房,可能整个项目都要黄掉了,但高价收购的地皮,不建房子亏更惨……

只能硬着头皮把公寓建起来再降价卖,而这样的开发商在悉尼太多了,想要保本都难。

澳洲大量公寓卖不出去!房价或大跌50%,只因中国买家不想买期房了

接下来的3年,大量新公寓上市。

澳洲央行的报告指出,接下来的几年,悉尼会有大量公寓建成,进入房产市场。整个市场将新公寓供应量会大大增加。

可是,买房需求却并不会增加,供过于求对悉尼公寓市场来说,是一场灾难。

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澳洲央行发布这份报告,是想提醒所有购房者:未来的大跌趋势已经这样了,风险这么大该不该接盘,你们一定要想好了!

澳洲大量公寓卖不出去!房价或大跌50%,只因中国买家不想买期房了

之前只知道悉尼房价在跌,没有想到,已经是这个样子了。

那些想着要捡漏的朋友们,还是要谨慎一点……

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