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留学生不来房屋没人租,悉墨房东每月损失6000万

来源:xkb.com.au
[经济地产]     2020-06-23
悉尼和墨尔本的业主们因为没有了留学生而蒙受了巨大损失,每个月仅房租这项收入据估损失了6000万澳元。在新冠危机爆发后,悉尼和墨尔本众多留学生赶回其家乡或是滞留在祖国,据Domain报道,中国的房产门户网站局外网估计,悉尼和墨尔本的房东们每个月因此而损失的房租收入都超过了3000万澳元。
疫情期间,悉尼和墨尔本大量出租物业空置。(Domain图片)
疫情期间,悉尼和墨尔本大量出租物业空置。(Domain图片)

悉尼和墨尔本的业主们因为没有了留学生而蒙受了巨大损失,每个月仅房租这项收入据估损失了6000万澳元。

在新冠危机爆发后,悉尼和墨尔本众多留学生赶回其家乡或是滞留在祖国,据Domain报道,中国的房产门户网站局外网估计,悉尼和墨尔本的房东们每个月因此而损失的房租收入都超过了3000万澳元。

维多利亚大学米切尔研究所(Mitchell Insititute)上周公布的数据显示,和去年相比,2020年墨尔本的留学生减少了30,291人,悉尼的留学生减少了29,815人。

居外网的行政主席奇米尔(Georg Chimel)称,该公司的估算显示,由于缺少了来自海外的租客,全澳2020年在房屋租赁方面的收入将减少7.15亿澳元左右。

虽然墨尔本流失的留学生人数略多,但奇米尔认为,悉尼房东的损失最为惨重,每周的租金损失约达750万澳元。

他还进一步指出:“按年计算的话,(悉尼的)这些损失总额接近3.9亿澳元“,“这一惊人的数字,显示出了外国学生对(澳洲的)房地产市场有多重要。”


留学生减少 地产公司转向吸引本地客

因为收入减少,某些专门提供学生住宿的公司大幅下调了租金以吸引本地租客。

Furnished Property就是家为留学生提供住宿服务的公司。该公司总经理曼森(Rachel Manson)表示,在悉尼内城区及周边的达令赫斯特(Darlinghurst)、格里布(Glebe)和红坊(Redfern)等地,周租从每周350至400澳元跌到了区区150澳元,该公司不得不调整业务以收回部分资金。

SQM Research的数据显示,悉尼的房屋空置率在新冠疫情期间飙升,最新的数据显示5月时有29,416套物业空置,其中也包括了学生住宿。

曼森说认为“悉尼租房市场处于25年来最糟糕的时期”,她还进一步指出这是因为当局不再让中国学生入境导致供求出现了巨大差距“”即便是本地学生市场也在下滑,因为那些通常从别州而来的人现在都在家学习。”

曼森称,在澳洲总理莫里森(Scott Morrison)4月初要求学生们回家时,该公司就开始接到了众多要求终止租约的电话。

在墨尔本,也因为有众多公寓空置,使得业主们考虑降价吸引租客。

Belle Property Carlton负责人麦克尔罗伊(Scott McElroy)称,“摧毁”当地租房市场的不仅仅是缺乏留学生,也包括旅游业停摆以及城市不再举行大型活动。

墨尔本CBD地区的在线租房广告自月以来增加了一倍,用于短租或学生住宿的带家具物业也全部没人住。

麦克尔罗伊预计这种惨淡的情况今年难以扭转,因为留学生们将继续滞留海外,“圣诞节前看不到改变”。

不过居外网的奇米尔认为,尽管目前房东们的处境艰难,但澳洲对留学生依然具有强大吸引力,希望市场明年就能有所反弹。 

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