房市再不行,也有好的区。
2018年,墨尔本(Melbourne)的房市交易量排名前10的区,已经新鲜出炉。
从整体趋势来看,大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊。
公寓买家更喜欢市中心的住宅。
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截至2018年10月底,墨尔本中心商业区房屋成交量最高,总共有1340栋公寓,34座别墅被卖出。
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东南区的Pakenham,以及西区的Point Cook也表现不错,分别卖出了1158、1000套住房。
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东南区移民较多的Craigieburn(954),西区建设新区Werribee(908),海边的Frankston(894)紧随其后,分列4、5、6名。
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(排名前十的地区)
Domain集团专家Dr Nicola Powell表示,这些区的交易量表现出众,离不开基础设施建设和人口增长。
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当然,像Reservoir和Frankston的这样的高交易量,和土地面积大也分不开。
Powell表示:“一些区的表现,在全澳也是数一数二的。”
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在墨尔本的经济发展区投资,依旧是一个明智选择。
“市区外缘的升值空间很大,房地产公司也钟爱这些区域。”
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来自Pagan Real Estate的主任Ryan Pagan分析发现:“尽管市区表现出众,但在后半年,还是有交易放缓的趋势,St Kilda也包含在内。”
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在出售的公寓中,2卧、2卫、有停车位以及有优美风景的户型最受欢迎。
在小型的单元房里,有自然光线,带窗户,有2个卧室的最受欢迎。
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当银行提高贷款门槛,中小投资者被挤出市场时,公寓和单元房还是最受置业者欢迎的,这样的房屋比较适合在CBD上班,或者打算在墨尔本短住的人士。
Pagan说:“2018年,公寓和单元房的总体交易量并不是很好,2019年也难以改善。我不能指望资本增长能让更多人买得起房子。”
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驻Pakenham,Harcourts的主任Tain Bartholomew表示,2018年,中介们需要花更长的时间卖出一套房子,该区房价也下跌了8%-12%左右。
“Pakenham的房子还是很实惠的,40万澳币可以买到3室2卫的别墅”
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Bartholomew还说:“大多数买家是首次置业者和首次投资者,也有一部分人是买第二套住房。”
随着2019年大选的临近,皇家金融服务委员会将在明年初,提交最后报告,2019年墨尔本房市将会如何,现在还不得而知。
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海外买家应该珍视2019年的机遇,毕竟移民数量还在上升,房价不会低迷太久。