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悉尼10城区公寓价,比2015年时还低

来源:xkb.com.au
[经济地产]     2020-06-24
由于来自投资者的需求下降,悉尼一些城区的住宅价钱变得至比2015年时还便宜。2015年时像参加派对一样抢购悉尼新高层公寓楼林立城区住宅单位的置业者,现在看到当地的公寓单位价钱比他们5年前买时还便宜。公寓中位价钱比5年前还低的城区包括北怀德(NorthRyde),垦思(Campsie),ForestLodge,以及巴拉玛打(Parramatta)周边的城区,如北巴拉玛打,玫瑰山(Rosehill)和...
悉尼内西区Forest Lodge的 Ross St街这幢公寓楼一套单位,近期出售价比2015年的111.5万元买价要低4.5万元
悉尼内西区Forest Lodge的 Ross St街这幢公寓楼一套单位,近期出售价比2015年的111.5万元买价要低4.5万元

     由于来自投资者的需求下降,悉尼一些城区的住宅价钱变得至比2015年时还便宜。

2015年时像参加派对一样抢购悉尼新高层公寓楼林立城区住宅单位的置业者,现在看到当地的公寓单位价钱比他们5年前买时还便宜。

公寓中位价钱比5年前还低的城区包括北怀德(North Ryde),垦思(Campsie),Forest Lodge,以及巴拉玛打( Parramatta)周边的城区,如北巴拉玛打,玫瑰山(Rosehill)和格兰维尔(Granville)。

由地产网站realestate.com.au提供的数据显示,这些城区的公寓单位中位价钱,比2015年时低2%至18%。

这些城区的住宅价钱下跌,主要是由于供过于求和买家需求减弱,而COVID-19疫情则加快了投资者活动下降的速度,他们传统上主要购买高层公寓楼单位。

奥林匹克公园( Olympic Park)的澳宝塔(Opal Tower)和悉尼南区的马斯科特塔(Mascot Towers)两幢高层公寓楼出现危险裂缝等问题被大量报道后,亦导致购买对新高层公寓楼住宅单位的需求下降。

悉尼其他城区的住宅市场情况则不同,那里住宅供应量低和需求增加,使住宅价钱接近于新冠肺炎疫情爆发前的水平。

地产分机构CoreLogic提供的数据表明,悉尼的独立房屋中位价在5月份下滑0.5%,这是过去一年期间首次下降,但仍比2015年时高20%左右。

Realestate.com.au的首席经济师康妮丝贝(Nerida Conisbee)说,寻求购买住宅的人士,如果现在愿意购买高层公寓林立城区的住宅单位,将有可能获得好的交易,而且很少面临来自其他买家的竞争。

她认为,房价降低将是暂时的。“较低的价钱正开始吸引首次置业者。供过于求最终会被消化,市场将开始复苏”。

公寓单位中位价跌得最利害的是北怀德区,那里聚集了大量近几年建造的高层公寓楼。该城区的公寓单位平均价,已由2015年的805,000元,跌至现在的735,000元。

一些5年前在该区购买公寓的人士,现在必须接售卖价比他们当年的买价要低。

该区Whiteside St街一套一卧室的花园公寓单位,今年稍早以615,000元卖出,比2015年时的买价650,000元,要低35,000元。另一套在Network Pl路的一卧室公寓单位,卖价也比2015年时低30,000元。

悉尼内西区Forest Lodge的公寓单位价钱比5年前下跌16%。该区一套典型的公寓单位目前价钱为837,500元,但在2015年时高达994,500万。该区近期出售的几套住宅,比2015年时的价钱下降45,000元至70,000元,包括一些Cullen Closej路和Ross St街的住宅。

CoreLogic的研究部门主管罗列士(Tim Lawless)说,以高层公寓楼为主,缺乏其他类型住宅的城区,在新冠肺炎疫情期间房市最弱。

他说:“与(价格下跌)绝缘的住宅单位需具有稀缺价值……而在大型建筑物中的公寓单位没有稀缺价值。”

过去5年公寓单位下跌的城区如下:

North Ryde: -18.3%

Forest Lodge:- 15.8%

Rosehill :-9.9%

Campsie :-7.2%

Sydney Olympic Park:- 4.8%

Regents Park:- 2.9%

North Parramatta :-2.8%

Ermington:- 2.8%

Telopea:-2.4%

Granville 2.4%

Parramatta 2.1%

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