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全澳51区房租暴跌两成,200区跌一成

来源:xkb.com.au
[经济地产]     2020-09-01
澳洲各地有数十个市镇及城区的房租下跌了五分之一之多,某些地点更是让人意外。 据《每日邮报》报道,最新数据显示在过去12个月,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下降了6个百分点。
新州弗雷斯特斯海滩在内的30个城区及市镇,租金跌幅都高达20%。(《每日邮报》图片)
新州弗雷斯特斯海滩在内的30个城区及市镇,租金跌幅都高达20%。(《每日邮报》图片)

澳洲各地有数十个市镇及城区的房租下跌了五分之一之多,某些地点更是让人意外。

据《每日邮报》报道,最新数据显示在过去12个月,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下降了6个百分点。

在独立屋方面,北领地首府城市达尔文的跌幅以平均6%在全澳居冠,悉尼以5%紧随其后。

Finder的数据显示,全澳有51个城区的房租暴跌了两成以上,另外还有200个区的租金则至少下降了一成。

尤其值得注意的是,51个租金跌幅逾两成的城区里面,有30个都在新州。

悉尼房租跌幅超两成的城区,包括了西南区的凯利高地(Canley Heights)、维拉活(Villawood)和艾登索公园(Edensor Park),还有西北区的西彭南特山(West Pennant Hills)和迪恩公园(Dean Park)。

悉尼南区的佩奇活(Pagewood)及新州中央海岸的弗雷斯特斯海滩(Forresters Beach)及远北地区的伊登(Eden),也在房租暴跌的地区之列。

在悉尼房租跌幅最大的地区中,还包括了众多滨水城区,例如康努拉(Cronulla)、柯尔柯尔(Curl Curl)、 基里比利(Kirribilli)、高嘉华湾(Kogarah Bay)、利利皮利(Lilli Pilli)和米勒斯角(Millers Point)。

其他房租跌了逾两成的悉尼城区还有贝维尤山(Bellevue Hill)、达灵顿角(Darlington Point)、艾本泽(Ebenezer)、肯赫斯特(Kenthurst)、塔拉玛拉(Tamarama)、威乐比东(Willoughby East)以及沃斯通克拉夫特(Wollstonecraft)。

对那些想要逃离城市喧嚣的人来说,新州在悉尼以外的地区现在也有不少租房的好选择,例如贝瑞甘(Berrigan)、博阿比(Boambee)、奇塔维角(Chittaway Point)、当伯甘(Dunbogan)、麦克马斯特海滩(Macmasters Beach)、诺兹码头( Nords Wharf)、北黑文(North Haven)以及新州远北的腾特菲尔德(Tenterfield)。

维州波特希的房租跌幅达五分之一。(《每日邮报》图片)
维州波特希的房租跌幅达五分之一。(《每日邮报》图片)

在维州,公寓租金跌幅最大的地区有库永(Kooyong)、北吉隆(North Geelong)、希霍尔姆(Seaholme)和索伦托(Sorrento)。

在独立屋方面,现在的节省租金好选择是墨尔本外郊的波特希(Portsea)或沃伯顿(Warburton),或是再往东南方向的帕特森角(Cape Paterson)和索莫斯(Somers )。

在昆州,远北的克雷莱(Craiglie)以及布里斯班的曼斯菲尔德(Masnfield)、中部金库拉(Kin Kora)和肖尔角( Shoal Point )目前公寓房租跌幅最大。

在靠近玛凯(Mackay)的海滨小镇开普文海滩(Campwin Beach),以及布里斯班外交的钱德尔(Chandler)现在租独立屋最合算。

在西澳,珀斯的温布里唐斯(Wembley Down)最适合租房者找到物美价廉的公寓,靠海的沃特曼湾(Watermans Bay)以及西澳远北的库努努拉(Kununurra)现在最适合租独立屋。

在南澳,阿德莱德的黑泽伍德公园(Hazelwood Park)、马尔文(Malvern)和斯特普尼( Stepney )的独立屋房租跌幅达到20%。

北领地爱丽丝泉的城区,沙漠泉(Desert Springs)独立屋租金跌幅也达到两成。

在塔州,要租公寓的首选地点是伯尼(Burnie)、东达文波特(East Devonport)、霍巴特、朗福德(Longford)、罗曼尼(Romaine)、塔鲁纳(Taroona)、杨格镇(Youngtown)、泽汉( Zeehan),这些地区的公寓租金都下跌了至少10%。

 悉尼众多滨水城区,目前的房租价格也难以保持坚挺。(《每日邮报》图片)


房租大跌也难找到房客 租客可主动提减租


Finder的分析师库克(Graham Cooke)警告,即便是房租大跌,但上述地区的业主想要找到房客也并非易事。

他指出:“有很多人移居其他市镇、或是上了大学,或是转成在线学习,加上Airbnb的短租房源也涌入(长租)市场,所以供应量增加了。”

库克说:“如果你想要出手什么东西,供应增加简直就是噩梦。我本人近期就搬出了某出租物业,然后见到租金不断下调,但都租不出去。”

对于租客应该如何来为争取减租,库克也有一些建议。

首先,一直都按时交租,而且信用记录良好的人,更有机会获得减租。

租客在要求减租之前,也需要预先做些攻克,了解周边类似房产的租金,然后礼貌但坚决地提出减租要求。

库克表示:“很多房东都是小规模的业主,他们自己也需要付房贷。你应该礼貌而坚决地说明自己的需求,尤其是在希望和房东未来也保持稳定关系的情况下。”

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