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在澳洲买房,这些过户事宜你一定要知道(1)

在澳洲购置物业交房时,有个专业术语叫做“Settlement”,很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑,下面小编就为大家梳理一下,以帮助您更好地在澳买房和投资。

在澳洲购置物业交房时,有个专业术语叫做“Settlement”,很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑,下面小编就为大家梳理一下,以帮助您更好地在澳买房和投资。


什么是“Settlement”?

简单来说,Settlement就是正式过户,买家在当天真正成为房产的主人。

在法律意义上:Settlement就是银行与买家和卖家法律代表(Solicitor)一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜,将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下,双方结算所有款项。

Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。

在Settlement之前,您需要完成的事: 拥有一个过户代理人,一般都是您的房产律师; 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同;准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用,包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用; 已经对房产做好最终检查(final inspection),房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致;


什么是房产最终检查(Final Inspection)?

在Settlement之前,您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产,确保房子里的电器和设施等都可以正常工作,并与合同描述一致。如果您还是不放心的话,可以聘请专业人士帮您检查房产,但需要费用。


关于Settlement当天

过户当天,在约定的时间和地点,您的过户代理人(房产律师)与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门(Title Office)从而将您注册为房产的所有者。

您本人和卖家都无需参与这个过程。

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