在贷款购房时，贷方愿意提供的贷款额度取决于借方的首付比例、收入和支出情况。银行愿意提供的贷款额度和借方所能承担的额度不一定一致。
以下是在澳洲购房申请贷款之前需要考虑的因素。
计算自己所能承担的贷款额度
为了算出自己所能承担的贷款额度，第一步是做预算。记录每个月的收入和支出。这样可以了解自己每月的支出情况以及可以用以还贷的金额。
在做预算的时候，应该留有余地，以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。
以下是几点注意事项：
收入：一般来说，还款金额不应超过总收入的35%。
支出：制定一个当前和未来花销的清单，需要考虑的因素包括生孩子或失业、利率上升或下降等突发情况对经济状况的影响。
贷款：贷款金额将直接决定借方每个月的还款金额，因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占比例越大，还款金额越少。利用房贷计算器可以计算出每个月的还款金额。
确保自己符合贷款标准
澳洲各个银行的放贷标准差别较大，取决于经济形势及银行规模。
基本的贷款条件如下：
- 以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。
就业状况和当前收入。
之前的信用卡额度和个人债务情况。
个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。
在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。
不要忘了还有贷款手续费
目前，澳洲市场上有很多不同的房屋贷款产品，收费标准各不相同，包含服务费、房贷保险以及其它特色服务费。
服务费：在提供贷款服务的同时，每个机构都会收取不同程度的服务费。借方应当咨询法律顾问或过户师，详细核查贷款合同，进而了解哪些是标准收费，哪些是不必要的收费。
房贷保险：指的是当首付低于房产购买价格的20%时，金融贷款机构收取的一种费用。
特色服务费：不同贷款产品中包含的特色服务会收取更高费用或采用浮动利率。例如，相对于标准房屋贷款，对冲账户的收费更高。
其它费用：在申请房屋贷款的同时，需要保留一定的资金来支付过户手续费、家庭财产保险费以及印花税，这一点在一开始就要考虑到。
咨询房屋抵押贷款专业人士
银行愿意提供多少贷款取决于借方个人的经济状况。
理财顾问可以评估房屋贷款对澳洲房产买家整体经济状况的影响，而房屋贷款经纪人可以帮助买家找到最合适的房贷产品。
