旅游频道
 生活频道
 移民频道
 生存手册
 澳洲论坛
 华人黄页
 酒店返利
 

阿德莱德富人区与穷人区详解,买房租房必看

 南澳大利亚州首府阿德莱德(Adelaide)是澳大利亚南部的一颗明珠,景色秀丽,素有“小西欧”之称。阿德莱德是澳大利亚第五大城市,65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。    北边最好的区Medindie 北边最好的区毫无疑问是Medindie,属于CityofProspect,阿德莱德三大好区之一,2008年平均房价1,308,000,其他两个好区是RosePark和UnleyPark,虽然说Springfield,KingstonPark也都是超级好区,不过还是比不上这三个区。Medindie靠近NorthAdelaide,离城很近,但是却又非常的安静低调,这也是

    南澳大利亚州首府阿德莱德(Adelaide)是澳大利亚南部的一颗明珠,景色秀丽,素有“小西欧”之称。阿德莱德是澳大利亚第五大城市,65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。

   

   

   

    北边最好的区Medindie

    北边最好的区毫无疑问是Medindie,属于City of Prospect,阿德莱德三大好区之一,2008年平均房价1,308,000,其他两个好区是Rose ParkUnley Park,虽然说SpringfieldKingston Park也都是超级好区,不过还是比不上这三个区。Medindie靠近North Adelaide,离城很近,但是却又非常的安静低调,这也是其他超级好区的特点,低调的华丽,里面很多房子都是类似于城堡的样子。

   

    阿德莱德第一大区Prospect

    Medindie旁边就是Prospect,这个区几乎是阿德莱德第一大区,从地图上看接近于其他很多区面积的4倍,每年的成交数量也是全南澳最多的,第二是新开发的小区Mawson Lakes。Prospect离城5公里,属于老牌的富人区(富人,不是超级有钱人),另外有两所阿德莱德排名很好的学校,2008年平均房价 498,500,价格不高,但是考虑Prospect实在太大而且房子普遍很老(多数是1920年左右的房子),有此价格已经很不容易了。

    华人中意区Mawson Lakes

    然后是华人非常喜欢的Mawson Lakes,属于City of Salisbury。这个区最大的好处是全新的,以前是一片沼泽地,后来被非常牛的开发商Delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区,规划非常完美,各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的,缺点是价格贵,其实这个区平均房价并不贵,2008年只有 422,500,但是考虑到Mawson Lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半,这个价格已经相当的昂贵了。

   

    价格适中的Salisbury

    然后是大Salisbury,说大Salisbury,是因为Salisbury包含很多区,比如Salisbury HeightsSalisbury Downs,Salisbury East,Salisbury West一大堆,这些区都差不多,除了Salisbury Heights以外价格都很便宜,多数在30万以下,是很多年轻人第一套房子的首选。另外,Salisbury最近新开发出了好多土地,非常适合建造新房,像Parafield Garden啊,Mawson Lakes什么的。

   

    穷人区

    说到穷人区,还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区,范围基本上是city西北的一些surburb,比如CroydonWoodvilleKilkennyAthol ParkMansfield Park这些地方,据说是当年政府用来安置越南难民的地方,你去这些地方的Shopping Centre,银行里面,很多面孔都是越南的,房价便宜,多数30万出头,治安很不好,很多新移民不了解内情,觉得这里离城不远,价格便宜就买了房子,后来都很后悔。

   

    中产阶级典型区

    接下去是东北的区啦,比如ParadiseHillcrestWindsor Garden一直到Modbury甚至Golden Grove,基本是靠一条o-bahn联系起来的,o-bahn是一种类似轻轨的轨道,但是上面的车又可以在普通的马路上行驶,我说不清楚,只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区,价格不错,交通便利,适合一般的上班族。 阿德莱德富人聚集地 然后是阿德莱德的正东方,阿德莱德富人聚集地,随便拿出几个区都是如雷贯耳的,NorwoodBurnsideKingston ParkSt PetersToorak gardenGlenunga都是一线富人区,没什么可介绍的,都是历史悠久的好区,这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学,自然环境很好,人文环境也很好,居民素质很高,非常适合华人居住,当然,这些区也有很多韩国移民。

   

    南部远郊好区

    如果有车,其实南部远郊有一些不错的社区,主要是Marion以南,如Hallett CoveHappy ValleySheidow Park等,风景优美,配套成熟,治安良好,不少都是人口上万的大区,可见深受老外中产喜爱。说是远郊,其实到City也就是20-30公里左右的车程,因为阿德莱德总的人口不多,所以交通还算方便,高峰时间开车到市区也就是1小时左右的时间,不是高峰时间半小时就能到了,而且这边的房子价格普遍不贵,值得一提的是Hallett Cove,非常漂亮的一个社区,海边有不少土地面积上千,2层很新的海景豪宅,2016年我看的时候大致都在150-200万之间,而如果不是海景的,50-70万就可以买到上千平米土地的二手House,性价比非常高,但是这些地方毕竟离City距离远,只适合自住,并不适合投资,尤其是出租,基本租不出去的。

   

    住在City如何

    比起墨尔本和阿德莱德的City,阿德莱德的City第一更小,第二也不繁华,缺少一种现代化城市的既视感,如果说生活的便利性吧,其实和住Suburb也差不多,反正出门也都得开车,反正晚上除了酒吧饭店,也都关门,无非是如果到City上班,略微方便点而已。阿德莱德City跟悉尼和墨尔本一样,住房以公寓Apartment为主,但不同的是高品质的住宅楼并不多,所以我是不倾向于住City的。而且阿德莱德City有个很独特的景色,在City的西南角,有个很大的公墓,正对着Sturt Street,虽然老外的公墓没有国内的那么阴森,但总也不是什么愉快的景色吧,好在没有什么住宅楼是对着公墓的(除了有个酒店外),否则真变成人家买海景山景,你买墓景了。

    虽然说了半天住City不好的地方,但其实阿德莱德的City,各方面的评价倒还不错,如果到下段发的那个阿德莱德Subrub排名里看,会发现City的排名还很高,这是因为居住在这里的人群无论是收入水平还是受教育程度,都不错,而且阿德莱德City的治安比悉尼和墨尔本的好多了,也是一大加分的原因,还有,如果是以出租为主的投资性购买,那City还真是一个不错的选择,房价不高租金不低,又不愁租出去,有些一卧或者两卧的小公寓没有车位,对于出租来说,也不是什么大问题。

   

    最后提一下怎么比较社区,新移民的话尤其要注意,毕竟对这个城市不熟悉,选择前看看居住在这里的居民对这个区的评价还是很有帮助的,可以到http://australia51.com/suburbsRating/Adelaide/,这里是阿德莱德所有Suburb的一个综合排名,评分是结合社区数据和居民评价综合得出的,有一定参考价值,当然实地考察也是必不可少的。

   

   
联系我们 | 邮件列表 | 友情链接 | 沪ICP备17043457号-1

扫码关注 澳洲无忧网公众号

Technical Support by KNK IT SERVICES PTY LTD