从7月开始，房地产市场将发生翻天覆地的变化，那些持币观望的投资者们，千万要注意了！
由于融资成本过高，澳洲多家银行纷纷提高抵押贷款利率。
澳大利亚最大的互助银行之一，总部设在Wollongong的IMB银行，已成为最新一家提高房贷浮动利率的融资机构，而他们将这一举措归咎于融资成本上涨的巨大压力。
IMB表示，投资和自有住房贷款的标准浮动利率将增加8个基点，且加息于本周起生效！
这一举措，对于新老房贷顾客，都一网打尽！
而昆士兰银行（Bank of Queensland）首当其冲，在IMB之前，就决定将投资和自有住房贷款的利率上调15个基点之多！
对此，IMB在一份声明中表示：
“与大多数银行一样，我们利用客户的存款向借款人的贷款提供一系列资金支持，并通过支付利息的方法吸引和使用这些存款。”
“但是，在过去的几个月里，融资成本的增加给我方也带来巨大的压力，因此我们不得不转嫁这些额外增加的成本，”
IMB银行拥有44亿澳元的借贷账户，并有49亿澳元的存款。
本周周一晚上，昆士兰银行开启了整个周期利率上涨的道路，成为第一家提高自住业主和投资者的房贷浮动利率和信贷额度的地区性银行。
为了承担不断上涨的融资成本，这家二线贷款机构将自住业主的利率和浮息率分别提高9个基点，利率目前高达4.56％。
自住业主的利率将提高15个基点至5.02％，而投资者还本付息贷款和只付息贷款的利率将均增加15个基点。
最后，自住业主和房产投资者的信贷额度将上涨10个基点。
这些所有的新规，都于7月2日正式生效！
昆士兰银行零售银行业务的代理集团执行长Anthony Rose表示，此举主要是因为融资成本过高。
字里行间的意思就是，我们银行也很无奈啊！
“自今年2月以来，融资成本大幅上升，主要原因是30日和90日BBSW(银行票据互换利率)利率的上升，以及对定期存款的竞争加剧。
“虽然银行在这段时间内，已经吸收消化了一部分额外增加的成本，但对于利率的变化将有助于抵消不断增加的资金成本的负面影响。”
Anthony Rose说，任何提高利率的决定都是困难的，而银行做出一系列的举措，也是为了寻求借款人和储户利益的平衡点。
在6月5日举行的董事会会议上，澳储行（RBA）将现金利率保持在1.5%，董事们表示，银行的融资成本略高，似乎对抵押贷款利率影响甚微。
他们认为，银行一直在争夺高质量的借款人，导致2017年8月以来未偿还贷款的平均抵押贷款利率下降约15个基点。
并表示，悉尼和墨尔本的情况在持续缓和，而在他州首府城市仍保持低迷，住房信贷增长在过去的一年有所放缓。
货币市场的价格表明，预计现金利率将保持不变，直到明年下半年会增加25个基点。
而其他银行也纷纷响应这一举措。AMP Bank将部分投资者的贷款的利率上调40个基点，同时下调了一些固定利率。 ME Bank和澳洲第五大银行Suncorp也提高了利率。
至于长期发展情况会怎样呢？
目前，还有待投资者观望一段时间...
