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投资澳洲房产,为什么你买的房子总是不对?

[2018-04-21 18:24]
1 楼 
Rona
 

在微信里看到一篇文,感觉受益非浅,所以转贴给大家一看。

最近老是遇到一些客户,要出售自己早在好多年前购买的物业,并痛心疾首的说被当时的中介给坑了,让我帮着想办法出手。

昨天想必大家又看到了一则新闻标题是,《华人大妈买楼花惹上高利贷,自曝损失近$50万,散尽家产亏本卖房!贷款中介:能帮的都帮了》。

这种负面的新闻和消息给很多想踏入澳洲房产的新手投资人又一个打击,其实我想说的是房子本身并没有错,只有买错房子的人。

加上澳洲本地银行贷款政策的调整,也给房产市场带来了不小的冲击,导致现在有购买意向的客户迟迟不敢下手,其实在这些事件的背后,都有一些这样和那样的因素导致不同的结果。 

首先我们来分析一下房地产的属性,它是一个投资产品,也是一个生活必需品。既然是投资理财产品它就具备三大需求——收益,风险,流动性,并且这三大需求都是不可兼得。

“高收益,低风险,高流动性”的投资产品,是不存在的。所以说当房产市场好的时候,铺天盖地的“澳洲房产7年翻一番”“以房养学”等等信息把投资人的头脑认知给打了很多强心针,觉得自己很快就能达到财富自由,可以靠着租金提早退休等等。其实投资就是对事情强烈洞察力而做出了判断。

一、自我认知

首先要对自己公平公正、不偏不倚的自我认知,是一个极难的事情。看清自己,也不看高自己。当你对自己不偏不倚非常诚实的时候,才是真正一个成功的投资人。必需要对自己收入的正确认知。

很多客户一开始上来就拿着各种房产资料来问我意见,或者叫我直接推荐项目给他,恕我直言,真没办法直接推荐任何产品,因为我不清楚你的经济状况,更不知道你要购买房产来解决什么需求。贸贸然给你介绍哪个产品好哪个不好,对你对我都不负责任,损失了你的钱,也砸了我自己的招牌。

买东西讲究性价比是一个方面,最重要的是合适你自己。我们再看一下上面那个华人大妈的例子,本身这位大妈就没有本地收入,还敢一下子购买了3套同一地区的楼花。

一个没有稳定收入来做支撑的投资人,是一种非常危险的行为。并且这位大妈还为了自己的贪欲,并存在侥幸的心态找上了不靠谱的贷款中介做假收入,并且隐瞒了自己被银行拒绝的贷款情况,最后导致自己陪了夫人又折兵。明明可以payoff完一套房产,结果被迫散尽家产。

二、空杯心态

对于很多优秀的成功投资者,不是靠你声音大,是要放下身段能够去倾听专业人士对市场的分析。聆听是比什么都重要的素质和能力,也要学会坦荡和简单。

很多客户都是在各种领域是大佬,觉得自己有很多很成功的案例,觉得就可以把自己成功的认知生搬硬套在澳洲的房产投资上了,既然房产投资不是一个简单的游戏,那就有它特定的环境和规则,它也不是由一个简单的万用公式可以照搬硬套万试万灵。它是一个长期性的生意,既然是生意就要时刻去关注它的各项指标。它也像是一个生态系统不是由单一的情况存在的。

建议考虑好风险和收益,包括等待收益的时间成本、房屋出租回报率、以及流动资金的问题。

当前海外的限贷的政策,只会让房价慢慢的趋于稳定。那么当前房地产市场应该看重租金回报还是房子本身的增值呢,小编认为,当前市场更应该看重租金回报率,租金回报高的房产虽然在房产增值这块跑的慢,但是它跑的非常稳,房子的价值可以在长期的稳定的环境下慢慢长上去,而不用担心因为需要投资者长期自掏腰包来维持房产的正常运行,从而导致资金链断流。

三、深度思考

投资永远需要理性,不能“爱屋及乌”。

在一片混乱的环境下,我们绝大多数人都有从众心态。信息也不明确,有效行动,达成目标,并不是你想象中那么的简单的,比如在自己熟悉的地方生活区域的周边买一两套房产作为投资房就算是一名资深的投资人了。

投资房产是一个门技术活。而技术是来源于比你懂的更多行业相关知识的人,这些人可以在关键时刻给出一些建议,可以为你提供有效的信息。

当然光有“智囊团”还是不够的,你还要由独立思考的能力,像富人一样思考,像大海一般拥有大的格局观。不要想着马上就能获利走人,而是需要延长你的满足感,再来也要不断的培养自己承受挫败的能力,一旦发现失败就即时调整,而不是被击败打垮,从此一蹶不振。

四、价格与价值

市场从来不看谁的脸色,最终决定价格的只有供需关系,想要买到优质的房子,就得付出相对匹配的价格。市场永远都在测量价格与价值的关系。入市以后步步为营,即时调整战略,别再瞎买瞎卖了。


 
 
 
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