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澳洲租房全攻略,献给初来澳洲的朋友

对于刚来澳洲的小伙伴们,第一件头痛的事就是租房了。租一套顺心的房,会在很长时间里,影响你的工作学习生活。哪怕你在中国,有很专业的租房经验,但初来澳洲租房,还是有很多需要熟悉的关键点。

对于刚来澳洲的小伙伴们,第一件头痛的事就是租房了。租一套顺心的房,会在很长时间里,影响你的工作学习生活。哪怕你在中国,有很专业的租房经验,但初来澳洲租房,还是有很多需要熟悉的关键点。



在华人论坛上租房

对于母语为中文的我们来说,肯定更习惯中文浏览与交流,所以很多初来澳洲的小伙伴都会选择在更大华人论坛上整租或合租。

华人论坛上的租房信息有一大半是房东(二房东)发布的,这个时候其实运气的成分很重要。就象谈恋爱似的,遇到对眼的人,皆大欢喜;可遇到不对眼的,那就痛苦万分。

好的房东,不说了,肯定就是顺心顺意,不好的房东能坏到什么程度?

比如押金,在澳洲叫Bond金,在澳洲法律上,房东只能收不多于2个月的租金做为Bond金,这个主要还是看房子的设备档次高底新旧等情况,我刚来澳洲的时候,租的是个比较破旧的合租屋,bond金房东就收了2周。遇到不好的房东,知道你刚来澳洲不知道情况,可能会收的比较高。

再比如说性格不合,有些房东生活非常仔细,房子租出去,总担心被你“虐待”了,于是三不五时的会来看看,然后对你的生活指手划脚。最烦恼就是遇到那些笑咪咪的、客客气气的,让你生气也不能生气,但是真的影响到你的正常生活。

除了以上一些问题,还有一个比较重要的。在华人论坛因为大多是房东或二房东自租房,所以相关租房手续不是很完善。我也认识一个朋友告诉我,他租了个二房东的房子,交了Bond金,一周不到就被房东赶走了,因为二房东自己拖欠房租,或租期已到。这个时候往往二房东人都找不到,Bond金和租金肯定有去无回。

我没有打过官司,我不知道这种情况是否可以打官司,但是不管怎么说,这也是麻烦的事,特别是在非母语国家发生这事,沟通起来更是麻烦,所以我们还是在事前自己好好把关吧。

如果担心受骗,找中介租房是相对安全的。那么找中介我们需要注意哪些问题呢?


1、准备好所有申请所需的材料

大部分的中介公司都是使用1form网站来处理租房申请,现在甚少会要你填纸的表格,在申请的时候,需要你上传各种各类的文件:护照(医保卡)、驾照、以前的住址证明、银行存款记录(Bank Statement)、工作证明等,能显示你的财政现况都是必须的。如果你是家人经济支援和在读生的话,必须写一封信叫父母签名证明他们承担你生活开支。银行存款记录越多钱越好,毕竟中介和房东也怕把房子租给没有持续支付能力的人,所以你的经济状况是被考虑的先决条件。


2、看房后记得问中介拿“ Property Inspection Code”

不要惊讶为何这个也要提醒,因为当你回家递交申请表到最后一步的时候,发现需要这个“Inspection Code”才能完成的话你会崩溃的!这个“Inspection Code”是网上找不到的,而且每家中介公司的号也不一样。记得一定要在结束看房前,问当天带你们看的中介要,通常会写在一张小纸条上,或者是通过短信和电邮发给你。


3、千万不要相信图片,一定要亲自看房

相信在日常生活中,大家都被照片给欺骗过感情,所谓卖家秀和买家秀的区别。在澳洲租房子也一样。千万别被照片中拍得很漂亮的房子给欺骗,现场可能是个破旧房子。通过中介租房,大多是一年起租,所以一定要亲自到现场看房,千万不要因为一时的懒惰而让自己一年不痛快。有些房子是允许你在没看房的前提下申请,特别是破房子。

别外,看房前先网上预约,这个是看房前最重要没有之一的。在澳洲看房并没有先到先看的规矩,如果没登记,那就需要在一边等,等到他们处理完所有已登记的人才到你。遇到热门的房子,可能你需要等几十人看完再看,所以不要因为一时懒惰,懒得花几分钟在网上预约,而浪费更多的时间等其他预约者看完。

另外要提醒下,租房前要考虑清楚,澳洲的合同签下后是很严肃的,合同签一年就是一年,如果因为有些事情要提前退租,对不起,押金不退不说,房东还有权利追究你违约造成的其他损失,即使你为他找到愿意接下房子的下家,也要看房东愿不愿意租给他,如果房东不愿意,那么还是你违约。所以签约前一定要慎重。


4、所有设施一定看清楚问清楚

对于看房,可不单单是看外表好不好看,各种设施才是最关键的。毕竟你要在这里待满至少一年,如果设施坏了或使用不方便,都是一件痛苦万分的事,就象穿着一双不合脚的鞋,再漂亮又怎么样呢?设施包括家用电器、储物空间、卫生间厨房、邮箱、停车库、如果有花园,包括花园如何保养……

看完房子,千万做好记录,包括这套房的优缺点,如果可以照片提醒就更好了。我们往往会同时看好多套房,等有一两间打电话告诉你申请租房成功了,可能你都忘了这房长什么样子。当然你可以选择再看一遍房子,反正如果不能明确自己准备签约的房子是什么情况,千万别轻意签约。

尽管你住进后有问题,可以联系中介处理,但是你知道澳洲人的工作效率“很高”!你得发电邮、打电话、可能还要拍照证明什么的,实在是太麻烦了。所以还是事先确认好房子所有的情况再签约是比较稳妥的!


要是你刚来澳洲,不知道上哪找中介看房的话,以下这些租房网站能够帮到你,这可以看到所有中介放租的房子

  • Real Estate,官网:https://www.realestate.com.au/rent

  • Domain,官网:https://www.domain.com.au/?mode=rent

  • Rent.com.au,官网:https://www.rent.com.au

  • 要是你想找share house或者roommates,而且想跟老外住顺便练习英文的话,你可以去Flatmates看看,官网:https://flatmates.com.au

希望能够帮到各位刚来墨尔本的小伙伴,祝大家顺利租到好房!


另外,有关Bond金我需要单独再提出来强调一下。我在澳洲租了一套房,付了2000刀的bond金,到现在好多年了也没有收回来。

很多中介公司都会要求你把Bond金支付给一家独立公司,不是交给房东!你会拿到一份Bond金合同,这个合同很重要,一定要收好,因为你退房的时候,如果没有这个合同,可能Bond金就不给了。我就是因为搬家乱了,丢失了这份合同。刚退房的时候,房东说的很好,会把Bond金给你的!于是我还是正常的请人打扫卫生,交接退房。当催了几个月Bond金后,房东就翻脸了,说没有合同,他也没有办法,要不打官司吧……

当然主算你有合同,还有很多的陷阱会让房东扣你的Bond金,比如你退房的卫生不合格啊、设备坏了需要修理啊、房内的东西丢失啊,等等。所以想在这里提醒租房的小伙伴们,一定要入住前拍照,离开以后拍照留下证据不能让他们随便得逞。

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