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在澳大利亚买房的隐性成本

在澳大利亚买房除了付房价之外,还有其他需要支付的费用。因而你还需要准备除房屋购买费之外的费用。那么,要买房的你准备好足够的现金了吗?

在澳大利亚买房,除了要存钱,等待业主接受你的报价之外,还有其他更艰难的过程。因而这两项已经是最简单的了。

最难的部分是有足够的资金支付意料之外的费用,定金只是买房成本的一部分。

 

定金只是买房成本的一部分。 

支付印花税和房贷商保险(LMI)后,你可能已经花掉大部分现金。

为确保你有足够的资金付账单,我列出了签约前需要准备的费用。


举例:

  • 500,000澳元的房屋购买费

  • 用作自住用途的费用(至少首年会住在这里)

  • 5%抵押贷款利率

  • 定金:10% (50,000澳元)

按此情况计算有以下预计费用。费用因应个别服务供应商和购房所在的州市而存在差异。

  • 法律费用:约1,500–3,000澳元,根据产权结构的复杂性而定。比如说,如果你通过公司或信托机构购房,费用会更高。产权结构越简单直接,费用越低;

  • 印花税:州与州之间的税额都不同,你可以使用线上计算器计算各州的印花税。Tips:利用realestate.com.au的简易计算器计算印花税

根据上述例子,如果房产位于新南威尔士州,估计印花税约17,990澳元。

  • 虫害和建筑结构检查:300-400澳元:如果你购买二手房,虫害和建筑结构是是一定要检查的。即使是新房也有可能有瑕疵,不过,通常只有专家才看得出来;

  • 贷款申请或开户费:600澳元,这是在申请贷款时由银行收取的一次性费用。如果是整套借贷的申请人有些银行可能不收取这项费用;

  • 房贷商保险:7,920澳元,贷款按揭保险是确保贷款人愿意向你借出房产价值80%的贷款。如果不想支付这项费用,你可以用更多定金代替。最终金额取决于保险人,但这是一个很好的预算指示;

  • 文件准备费/法律行政费:200-300澳元,贷款人可能会收取自住房贷款申请文件的费用;

  • 银行估值费:300-400澳元,安排独立估值师估算房产价值时,银行将收取估值费,也有些银行豁免这笔费用;

  • 产权保险费:360澳元,产权保险可以让你在任何房产产权的索赔中得到保障;

  • 产权登记费:75澳元,这是房产向于州政府登记产权的费用;

  • 市政费和水费:500-700澳元,买房后,你需要支付卖方剩余的年度或季度费支出,如水费和地税,从交房日起生效,每套房产、各地区的收费都不一样;

  • 法律调查和查询费:285澳元,房产需进行一系列调查,确保买房过程畅通无阻; 

估计所需费用:11,540 - 14,050澳元

定金:50,000澳元

预计总成本:61,540 - 64,050澳元

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