在澳大利亚买房，除了要存钱，等待业主接受你的报价之外，还有其他更艰难的过程。因而这两项已经是最简单的了。
最难的部分是有足够的资金支付意料之外的费用，定金只是买房成本的一部分。
定金只是买房成本的一部分。
支付印花税和房贷商保险（LMI）后，你可能已经花掉大部分现金。
为确保你有足够的资金付账单，我列出了签约前需要准备的费用。
举例：
500,000澳元的房屋购买费
用作自住用途的费用（至少首年会住在这里）
5%抵押贷款利率
定金：10% （50,000澳元）
按此情况计算有以下预计费用。费用因应个别服务供应商和购房所在的州市而存在差异。
法律费用：约1,500–3,000澳元，根据产权结构的复杂性而定。比如说，如果你通过公司或信托机构购房，费用会更高。产权结构越简单直接，费用越低；
印花税：州与州之间的税额都不同，你可以使用线上计算器计算各州的印花税。Tips：利用realestate.com.au的简易计算器计算印花税；
根据上述例子，如果房产位于新南威尔士州，估计印花税约17,990澳元。
虫害和建筑结构检查：300-400澳元：如果你购买二手房，虫害和建筑结构是是一定要检查的。即使是新房也有可能有瑕疵，不过，通常只有专家才看得出来；
贷款申请或开户费：600澳元，这是在申请贷款时由银行收取的一次性费用。如果是整套借贷的申请人有些银行可能不收取这项费用；
房贷商保险：7,920澳元，贷款按揭保险是确保贷款人愿意向你借出房产价值80%的贷款。如果不想支付这项费用，你可以用更多定金代替。最终金额取决于保险人，但这是一个很好的预算指示；
文件准备费/法律行政费：200-300澳元，贷款人可能会收取自住房贷款申请文件的费用；
银行估值费：300-400澳元，安排独立估值师估算房产价值时，银行将收取估值费，也有些银行豁免这笔费用；
产权保险费：360澳元，产权保险可以让你在任何房产产权的索赔中得到保障；
产权登记费：75澳元，这是房产向于州政府登记产权的费用；
市政费和水费：500-700澳元，买房后，你需要支付卖方剩余的年度或季度费支出，如水费和地税，从交房日起生效，每套房产、各地区的收费都不一样；
法律调查和查询费：285澳元，房产需进行一系列调查，确保买房过程畅通无阻；
估计所需费用：11,540 - 14,050澳元
定金：50,000澳元
预计总成本：61,540 - 64,050澳元
