维州房产印花税率
在此基础上，海外购房者还需要支付额外的7%的印花税。
除此之外，房产印花税也有各种减免。
上图只展现了印花税的基础税率。在实际情况中，按照买房人不同的条件，可能能享受相关的豁免条款。
First Home Buyer Duty Exemption（前提是PR或Citizen）
根据原有政策，假如购房者是PR或citizen，并且购买的房产是自己的第一套自住房，房屋价格低于60万，则只需支付一半的印花税。但假如这第一套自住房超过60万，也不用担心享受不到印花税优惠：对于那些价格区间在60万到75万之间的房子，其印花税也会有不同程度的折扣。此外，75万以内的第一套自住房，还可以享受1万澳元的印花税减免。
如果交易发生在2017年7月1日和2020年6月30日之间（交易日是指Contract Day，不是Settlement Day），对于60万以内的第一套自住房，其印花税全额豁免；对于60万到75万之间的自住房，印花税从60万起征。
这意味着：
欢呼吧，雀跃吧！
首先得有PR，其次房子价格也是条件，还得是首套自助…
此外，在2017年7月1日之前，off-plan的房子（期房）在收取印花税时，由于房屋还没有盖起来，因此只需要用土地价格进行印花税的计算。但在2017年7月1日之后，期房的这一优势将荡然无存，印花税要按照全价进行计算。
Pensioner Duty Exemption
该项政策也只能使用一次。对于合法的退休金领取人（pensioner），如果购买33万以内的自住房（PPR），那么印花税全免。假如购买33万到75万的自住房（PPR），那么就可以享受相应的减扣。
注意，first home buyer duty exemption和pensioner duty exemption是不可同时重复使用的。
Charities and Friendly Societies Duty Exemption
对于慈善组织来说，所有的印花税全免。
给大家举个小例子。
为了让大家充分理解房产印花税的计算方法，小编就为大家讲述一下自己与印花税不得不说的曲折经历。
2015年末，小编和恋爱三年的女友（也就是现在的老婆嘿嘿嘿）在墨尔本登记结婚。不管是为了我中国男人的传统自尊，还是为了以后更好地在墨尔本发展，更何况还有新政的压力（在2016年7月1日之后，海外人士买房印花税由3%上调至7%），买房子成为了当时的头等大事。好在一切顺利，赶在6月30日之前签了合同。但是房屋价格$405,000所产生的$31,520印花税让我非常不解，因为31370/405000=7.746%。
按照我当时的理解，莫非我的stamp duty是按照新政策，收了7%？大事小事都可以忍，唯独钱是忍不了的。所以小编当即找到过户律师，一探究竟。好在律师很耐心，为我做出了计算过程：
405,000-130,000=275,000
275,000*0.06=16,500
16,500+2,870=19,370（上图中Non principalplace of residence的价格区间及税率）
19,370+405,000*0.03（海外人士3%的额外附加印花税）=31,520
看到这里，小编又一次产生了困惑，我买房子是为了自住，为何将我分为Non principal place of residence？律师又很耐心地解释说，因为小编买的是公寓，公寓的土地产权由开放商持有，所以对于印花税的计算，要按照Non principal place of residence来计算。
小编这种类似的经历可能是许多初来澳洲的小伙伴们都会遇到的。虽然有很多东西需要学习，要与当地的文化融合。但小编觉得既然来到了澳洲，那么入乡随俗，我们就要遵守当地的法律法规。既不能违反法律，也要学会用法律法规保护自己。
那么问题来了。既然小编这套房子的印花税不能按照PPR进行计算，那么它还能享有first-home buyer duty exemption吗？在出售这套房屋的时候，它还能够享受自住房的CGT豁免吗？
如果大家还有更多关于 Stamp Duty 的问题，需要专业的会计咨询与服务，欢迎致电03 9620 0779，或发邮件至 [email protected] 进行咨询。
本文数据部分取自于State Revenue Office网站，有效时间为自2017年3月起的若干个月。若需获取最准确的数据，请从State Revenue Office官网查询。另外，官网上可直接浏览Stamp Duty的详细说明，能够帮您理解澳洲印花税各方面的相关问题。
