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澳洲房产买家通常可以贷款多少?

在贷款购房时,贷方愿意提供的贷款额度取决于借方的首付比例、收入和支出情况。银行愿意提供的贷款额度和借方所能承担的额度不一定一致。

在贷款购房时,贷方愿意提供的贷款额度取决于借方的首付比例、收入和支出情况。银行愿意提供的贷款额度和借方所能承担的额度不一定一致。

以下是在澳洲购房申请贷款之前需要考虑的因素。


计算自己所能承担的贷款额度

为了算出自己所能承担的贷款额度,第一步是做预算。记录每个月的收入和支出。这样可以了解自己每月的支出情况以及可以用以还贷的金额。

在做预算的时候,应该留有余地,以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时,应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。

以下是几点注意事项:

  • 收入:一般来说,还款金额不应超过总收入的35%。

  • 支出:制定一个当前和未来花销的清单,需要考虑的因素包括生孩子或失业、利率上升或下降等突发情况对经济状况的影响。

  • 贷款:贷款金额将直接决定借方每个月的还款金额,因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占比例越大,还款金额越少。利用房贷计算器可以计算出每个月的还款金额。


确保自己符合贷款标准

澳洲各个银行的放贷标准差别较大,取决于经济形势及银行规模。

基本的贷款条件如下:

  • 以贷款比例(LVR)计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。
  • 就业状况和当前收入。

  • 之前的信用卡额度和个人债务情况。

  • 个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录(如车贷)。

在满足这些条件的前提下,贷方将提供适宜的贷款额度建议,随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。


不要忘了还有贷款手续费

目前,澳洲市场上有很多不同的房屋贷款产品,收费标准各不相同,包含服务费、房贷保险以及其它特色服务费。

  • 服务费:在提供贷款服务的同时,每个机构都会收取不同程度的服务费。借方应当咨询法律顾问或过户师,详细核查贷款合同,进而了解哪些是标准收费,哪些是不必要的收费。

  • 房贷保险:指的是当首付低于房产购买价格的20%时,金融贷款机构收取的一种费用。

  • 特色服务费:不同贷款产品中包含的特色服务会收取更高费用或采用浮动利率。例如,相对于标准房屋贷款,对冲账户的收费更高。

  • 其它费用:在申请房屋贷款的同时,需要保留一定的资金来支付过户手续费、家庭财产保险费以及印花税,这一点在一开始就要考虑到。


咨询房屋抵押贷款专业人士

银行愿意提供多少贷款取决于借方个人的经济状况。

理财顾问可以评估房屋贷款对澳洲房产买家整体经济状况的影响,而房屋贷款经纪人可以帮助买家找到最合适的房贷产品。

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