去年这个时候，一对年轻的澳洲夫妇Elena Zavitsanos 和 Rory Arnold 正翘首期盼搬进她们的新家，
因为她们买的期房Town House终于快要交付了，虽然开放商的工期比预计的晚了很多，但好歹是快完工了。
迫不及待搬入新家的心情让他们早早买好家电、家具，甚至圣诞树，计划在两人的新生活。
但是，就在计划能拿到新房钥匙的前3周，也就是2017年11月末，
这对夫妇意外地收到一封让她们彻底崩溃的邮件。
房屋开发商在邮件中表明，她们的购房合同已被终止！
换句话说就是：房子不卖了！
而理由是一般情况下绝少涉及的“日落”条款 （Sunset Clause）。
就这样，这对年轻夫妇交了钱，等了近两年，连家门都没踏进去一步，新家就这么没了！
Elena表示，她们这些年来努力工作，终于攒够了首付的钱，买了这栋位于墨尔本北部的Town House期房。
她们签了合同，付了订金，然后就满怀欣喜地等待搬家入住。
但是随着时间临近原本的交付日期，Elena感觉到了一丝不对劲，她试着联系售房中介，但中介表示，她们也联系不上开发商。
直到收到开发商发来的足以毁了她们生活的“炸弹”邮件。
Elena表示，“我不明白为什么会有人能做得出这么残忍的事情。”
那么何谓日落条款?
日落条款也称作届满条款，是一条在期房购买合同中常常出现的标准条款，旨在保护房屋销售中购房者，以及开发商的利益。
它是指开发商必须遵守完成房屋建造所需的最长期限，在项目未能按时完工的情况下，购房者或开发商都有权终止合同。
但是，这项看似保护购房者利益的条款有时却会被开发商蓄意利用。
一些开发商故意延迟施工以便调用“日落”条款，这样他们就能将盖好的新房回收，过一段时间再重新投入市场，以更高的价格再次出售。
尽管这对年轻夫妇的房产未曾在房产市场挂牌出售，但开发商告诉他们其房产将被再次出售，以便偿还建造施工的开支。
房产业内人士表示，虽然很无奈，但是这种事情其实常有发生。
年轻的首次购房者是最容易受害的。
Elena表示她们过去的两年时间就这么浪费了，虽然开发商退回了Elena当初支付的订金，但市场的房价早已不是当初的价格。
如今Elena再想用当时的金额买到同样地段同样的房子根本是不可能的事情。
无奈之下夫妻俩又只能搬回父母的住处。
Elena和Rory亲自设计了他们新家的装修，包括厨房，而现在，他们亲手设计的厨房却成了别人的东西……
Elena和Rory并不是唯一的受害者，另一对Couple也买了同样开发商的房子，也遭遇了同样的事情。
尽管从2015年起，对日落条款就争议不断，2015年中期，随着悉尼产市场的升温，不良开发商开始使用日落条款取消购房者合同，以更高的价格把相同的公寓房重新出售。
2015年9月，新州政府启动了一项关于期房销售的在线调查，收到639个反馈，在调查期间每天有30多个反馈。
但是直到今天，仍然有买家因为这个条款被坑。
所以，目前对于新州的一部分受害买家，可以通过法律手段讨回公道，而对于维州，南澳，西澳和昆州的买家，如果遇到这种事情，就只能认倒霉了！
近年来随着楼市旺盛，房价飚升，导致部分开发商以“日落条款”（sunset clawbacks）为由，单方面取消销售合同再高价转售，令买家损失严重。
而业内人士表示，作为买家，目前能做的其实不多，只能尽量多留个心眼，仔细阅读合同条款，尤其是合同中涉及到“日落条款”的部分。