无论是普通住房者的刚需，亦或者是投资，买房是每个澳洲人都避不开的。而最近澳洲的各大银行，为了响应APRA（澳大利亚审慎监管局）收紧风险信贷的指导原则，对房贷办理的规定条款进行了更新！主要包括房产估值、首付款比例以及其他条款！
这次的条款变更，监管机构和银行严格把控借款人的偿贷能力，加强了对之处的审查，降低了授信额度。
这波银行政策大变更，以下几点需要注意！
按揭比
划重点！对于按揭比过高的公寓，可能要小心了，或许你已经上了银行的“黑名单”。
目前，对于那些按揭比超过95%的公寓，银行将不再发放贷款。同时，这些银行还拥有一份自己的“表格”，帮上有名的邮区和郊区都设置了一定的按揭比标准。
悉尼和墨尔本依然是银行的重点排查对象，特别是悉尼的岩石区和墨尔本的达克兰。
偿贷能力
偿贷能力一直都是银行对于房地产贷款重要“红色警戒线”，随着恶性贷款数量的增长，银行不得已提高标准来维持风控。
如今银行要求，不仅基本支出需要通用申报，其他一些相应支出也应当逐项申报，类别直接变成了13类！
因此可以看出，生活支出的评估，正在成为近年来监管机构的关注重点。具有坚实资产保障的，从部分支出中就能够得到反应。
公寓面积
不同的银行对于持有住房的公寓面积的要求是不同的，尤其是对于想要购买期房的卖家来说，这个条款一定要刨根问底查清楚！
根据NG Eirect银行发布的新规定，可申请贷款的公寓面积不得小于40㎡。
想买房？可以，但是如果贷款未通过，结算的时候可就麻烦大了~
可以看出，在澳洲，银行对于房地产行业的把控力度也在严厉提升。对于想要购买住房的朋友们来讲，如何具有能够让银行信服的资产实力是重中之重；而对于专业房地产投资的人，扩大自己的投资范围，选择其他投资项目，抑或是不错的选择。
