悉尼下一波房产价格上涨的城区在哪里？想要搭乘这一快车的应该在这个冬天选择南部地区。
一份新的报告显示，悉尼南部一些地方已经成为投资房地产的最佳坐标，这里有最高的租金回报，也具备价值飙升的前景。
这些地方的房子最不愁租出去，原因是这里租赁供应紧张，需求旺盛，以及空置率无限低。
研究小组Location Score的研究还显示，现在Parramatta和Blacktown周围的城区是购买投资房产风险最高的地方。
这些地方由于公寓供应过剩给租金和价格带来了长期的下行压力，同时也增加了一些购房者抵押贷款金额超过房屋价值的风险。
该研究调查了新州房产市场的八个关键指标，包括待售房产数量、买家数量、拍卖清盘率和之前的价格增长幅度。
根据这些指标，悉尼南部城区包括Grays Point, Oatley和Kingsford以及东南部的Bronte被评为悉尼最佳投资地。
Location Score分析师杰里米.谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，需求上升表明这些地区将录得强劲的价格增长。
而悉尼其他大部分地区的房价都在下跌，昨日CoreLogic公布的最新房屋价格指数显示，自去年7月以来，悉尼整体房价已下跌逾4%。
与此同时，自去年以来，全市范围内的需求也有所下降，购买公寓的买家数量减少了23.3%，而独立屋买家则下降了16.9%。
谢泼德表示，Grays Point, Kingsford和Oatley这些地方的一个突出特点是，寻找房子的人数远远超过了供应，这意味着购房者将不得不抬高价格才能得到他们想要的房子，而这也推高了这些地区的房价。
CoreLogic的分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，在悉尼大部分地区买房的人并没有紧迫感。
他说，买家有那么多房子可以选择，所以他们不用着急，而卖家需要调整价格。”
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，一些城区推出了大量新公寓，其中包括Parramatta周边的城区，这些地方的房格和租金很可能会在一段时间内下降，而且是创记录的。
她说，对于那些想要拿到一个好价格的买家和租客来说，这是个好消息；但对于那些寻求投资并想要巨额回报的人来说，这可不是个好消息。
麦凯（Cassie Mackie）说，她决定在Kingsford旁边的The Burcham 开发区购买一套新公寓，因为她发现这里有另一波价格上涨的机会。
“整个地区都在发生变化，”她说。“这里有良好的生活设施，而且离市中心很近……未来还会有更多的增长空间。”
最佳投资城区：Grays Point (独立屋), Oatley (独立屋), Bronte (独立屋), Kingsford (独立屋), Annandale (公寓)
投资风险最大的城区：Rosehill (公寓), Werrington (独立屋), Beecroft (公寓), Oxley Park (独立屋), Ermington(公寓)
