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澳洲公寓价格在2004年曾下跌20%,历史会重复么?

 
[经济地产]     2016-10-10
如果历史可以借鉴,那么公寓建筑繁荣至少还可以持续18个月,而上一次出现明显供应过度时,公寓市场价格下跌了20%。当然,没有什么证据表明事情在转冷,澳大利亚统计局的最新数据表明,历史上只有3个月的批准数比现在的还高。

如果历史可以借鉴,那么公寓建筑繁荣至少还可以持续18个月,而上一次出现明显供应过度时,公寓市场价格下跌了20%。

当然,没有什么证据表明事情在转冷,澳大利亚统计局的最新数据表明,历史上只有3个月的批准数比现在的还高。

批准数飙升大部分是有高层公寓批准数上涨造成的。创历史的高层公寓批准数。

尽管公寓批准数在8月份下降,它仍然比市场预期的高得多,7月份40%的飙升仍然没有降低。

公寓批准数下跌了10%,但仍然比6月份的数字高了25%。

花旗银行首席经济学家Paul Brennan说,以过去三个月的平均值看,新州的公寓建筑批准数仍然保持在历史高位,而维多利亚和昆士兰也没有比历史最高点低多少。

而这甚至是在储备银行8月份降息之前取得的。

“申请文件是在8月份降息前递交的,因此降息会更进一步加大房市热度。”公寓过度供应可能影响更广泛的市场

那么公寓建设繁荣能走多高呢?

独立顾问Shane Lee对全国各地地方政府网站进行了分析,他把等待地方政府审批的申请数做了总计,发现后边有更多的故事。

布里斯班的开发商正在对供应问题作出反应,如果他们得不到相应的回报,他们就会做出消减项目的痛苦决定。”

尽管在悉尼墨尔本,供应仍然低于需求,Lee先生说,一些地区却有供应过度现象并将影响到整体市场。

悉尼公寓价格在2004年最多下跌了20%

一些最早出现繁荣的地区可能给投资者造成担心。

Lee先生说:“我们在2004年见过过度供应以及价格大幅下跌。”

当时资源繁荣才刚刚开始对澳大利亚进出口额进行推动,美国刚刚从衰退中脱身而澳大利亚储备银行开始提高利率。

房地产投资随着大量工人流向资源丰富的西澳和昆士兰,悉尼的公寓开始出现空置。

另外,上涨的利率环境也让买家停手。

这一场体验从某种程度上来说打击了悉尼的公寓建设业,并造成了为期10年的供应不足,而供应不足到现在才得到缓解。Botany和机场附近的公寓正进入供应过度的范围。房价和房租下跌的证据正在显现

花旗银行的Paul Brennan说,过度供应与墨尔本布里斯班内城区价格和租金双双出现下行压力一致。

“公寓供应过度的现象已经出现在墨尔本布里斯班的几个关键地区,这些地区很大一部分卖出价格低于买入价。”

花旗:公寓建设繁荣还要持续一段时间

目前的公寓超级周期可以追溯到2012年早期上一个周期着底开始。

现在已经是第四年,这是历史上最大的建筑繁荣之一。

与2004年不同的是,这场繁荣不大会被一场快速上升的利率终端。

市场消化不良更可能是这一次繁荣终结的开始。

“公寓建成比公寓批准通常要延迟1-2年,因此建筑供应过度会持续到2017-2018,那时候公寓建成数将会在东部各州翻倍。”

但是,繁荣持续的时间越长,随后的修正就会越剧烈。

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