新冠疫情对于整个世界的影响是极为广泛的，从人们的生理和心理健康，到就业与经济，再到市场情绪——其影响的广度，可谓前所未有。 眼下，相信绝大部分生活在澳洲的人，都在不同程度上思考着这个问题： 新冠疫情究竟会对我产生怎样的影响？包括我的工作、我的生活方式、以及我一生中最大的一笔交易——房产？ 在Ironfish亚太集团，我们的内部研究团队始终密切监测着房产市场的走势，近来，我们尤为关注疫情的每日变化对于经济局势和市场情绪所带来的直接影响，以及房产市场对这些影响所产生的反应。 目前的经济形势和就业市场导致了房产市场的短期走势难以预测。全澳范围内，房产买家的购买意向和交易活动均有所下滑。 而眼前这一局面，恰恰重现了2019年联邦大选之前的澳洲房市——尤其是悉尼和墨尔本的房市。 当时，由于政治方面的不确定性，大量买卖双方持观望态度，房产交易量下滑，买家活动减少，购买竞争也很低，到大选之日时，房价已经连续数月下滑。然而，大选结果一经揭晓，确定性重回市场，再加上澳联储降息和澳洲审慎管理局（APRA）放松贷款能力衡量标准等利好，几乎一夜之间，市场就开始掉头上扬——悉尼和墨尔本更是见证了交易量和房价的历史性回弹及上涨。 此刻，2020年3月底，市场上又开始了新一局的“观望的游戏”，买卖双方都进入了又一次的等待期。
那么…我们要等多久？ 我们不妨回顾一下，全球第一个因为疫情而封城的城市——武汉，在1月23日开始了全面封锁。12周之后，也就是4月8日，预期武汉将全面解封，重新成为一个活力四射、车水马龙的繁华城市。 那么，澳洲城市将会封锁多久？虽然在眼下的这个时间点上还难以确定，但我们可以横向对比湖北省和整个澳大利亚：武汉封城当天湖北省共计确诊494例，1月29日——即6天之后，达到了4,334例，截至今天累计67,800余例；澳大利亚3月17日通报453例确诊，截至今天凌晨6点，也就是13天之后，全澳共计4,093例确诊。 不难看出，与湖北相比较，澳大利亚的新增病例曲线更为平滑，确诊病例增速也更为缓慢。随着全澳预防性措施的不断升级以及人们外出聚集活动的显著降低，从目前的情势来看，澳洲封城的时间很可能并不会像武汉那么久。 房产市场要崩盘了吗？ 在经济领域，房市一直是澳洲人尤为关心的议题，眼下，可能许多人都在想，房产市场可能发生的最糟的情况是什么？ 在这样的特殊时期，媒体上出现什么腥风血雨的“房市末日论”都不奇怪，许多持有房产的人也不免受其影响，人心惶惶。不过，尽管短期内房价可能经历暂时性的下调，但是切记，我们很可能看到的现象是：只有那些万不得已必须卖房的人才会选择现在出手。 这一现象是由以下几个重大原因导致的： 目前的现金利率处在前所未有的历史低点。今天，你可以在澳洲国民银行（NAB）用59%的利率办理3年期固定利率投资房贷，而许多投资房的回报率都能达到4%，甚至 5%-5.5%，在有些城区更能达到6%。因此，在今天的市场上，持有一处房产是非常轻松的，这就意味着卖家不必着急着在这个特殊时期出手。 可能有一些房东面临着自己或租客收入的暂时性降低，还款也因而受到影响。但不少银行已经在着手考虑一系列措施来对应这一情况，如为疫情导致经济困难的贷款人办理暂停数月的按揭还款等。此外，政府的一揽子经济刺激计划旨在尽可能降低这一情况的发生，这一点后文也将详解。 大量投资者都在从震荡的股市中撤离资金，对于这部分投资者来说，住宅房产所带来的稳定性和高回报是比把钱存在银行里更有吸引力的。 住宅市场背后始终有一个稳固而真实的需求——人们永远需要一个住的地方。市场对住宅的需求是长期存在的。而对于绝大部分持有房产的澳洲人来说，房产往往是他们头号重要的资产，也是他们绝对会想方设法留住的资产。 了解更多澳洲房产资讯详情，请点击下方链接进行订阅。