之前文章有提到过租房买房，今天详细的说说租房买房的细节。
1、租居住房
居住房的租金，在澳大利亚是按周计算，即每周支付一次房租。
很多新来澳大利亚的中国人，一开始会在华人论坛里找华人房东自己放出来的多余的房子，也有些会找与房东合租的或二房东合租的房子。租这样的房子，非常简单，在网上看到了不错，打电话问问情况，联系上门看房，如果觉得不错，直接就可以拍板确认了。房东为了逃税，往往不会给你签订任何合同，大多是写张收条，内容是收到多少钱，从几号开始算房租等等。
在这里我要说一下，其实对于刚来澳大利亚的朋友，找到好的合租还是不错的，你可以很快的认识一些比你更熟悉澳大利亚的朋友，他们会在很多方面给到你指导或建议，让你更快的融入生活。
如果你选择的合租，一定有公共意识，在房间里不要大声喧哗或放很响的音乐，不要影响他人休息，不要占用公共空间，这些非常重要。
传统的别墅多有“奶奶屋”，即在一套别墅边上，另外建了一套功能齐全的小房子，一般一房一厅一厨一卫，或者二房一厅一厨一卫，属于同一个房产，但是入口不同。如果你租到这样的房子，一般房东为了计算方便，也会在房租内包含水电煤宽带等。澳大利亚的水电都比国内贵很多，所以但凡房东包含了水电煤宽带的，都会对你所使用的电器有要求，比如不可以使用取暖器等等，这些在租房前必需要事先了解清楚。当然也有少部分会要求平摊这些公共费用。
一般独立租用一套单元房的，房租都不含水电煤网费，水费是跟着房东的名字的，电、煤、网需要自己去相关公司用自己的护照申请。如果你觉得一家一家开通很麻烦，可以去网上找找，有些合作公司，可以一起申请电煤等，有时费用还比自己直接去电力公司或燃气公司更便宜。这里需要特别说一下，澳大利亚的宽带覆盖不是很全，举个我自己的例子：我买的房子，买的时候根本没有考虑，因为地段还可以，而且左右邻居也都有宽带，但我去申请宽带的时，却不能申请，理由是录入我的地址显示没有覆盖……不能理解，为什么整条马路，就我们家这一栋房子不能安装？所以我用了整整三年的home 4G。
如果你去房产中介租房，可以租到的房子更多。但是澳洲的法律特别保护租客，遇到不付房租的老赖对于房东是非常头痛的，故此房东对于租客的诚信会有非常高的要求。比如需要你的稳定的工作及收入，需要你有之前房东的推荐信等等。而很多中介为了减少老赖带来的麻烦，也会给每位租客评分，几乎所有大的中介公司都有，如果你想租房，先要写一份表格，系统给你评分达到要求才可以预约看房。
相对于在网上找房东自己租房，找中介公司租房，对你的安全肯定是有保障的，还是这句话，澳大利亚的法律对租客是非常保护的，只要你租了这个房子，房东不能随便让你离开，即使合同到期了，你也有优先续签的权力，但刚开始租房的手续非常麻烦。
澳大利亚本土居民，有将近40%是依靠租房，所以租房者的权益非常大。
2、租商业用房
如果你想租一套商业用房，租金一般是按月计算。商业用房相对比居住房简单一些，如果从他人手中买过来的生意，一般都带租房合同，房东为了方便管理往往会保持原有的条件给你重新签订一份合同。商业用房合同签订的时候需慎重，举个例子：房东给你签了5年的合同，那么除非你转让给他人，或者得到房东的同意，否则你是不能退租的。和中国不一样，澳大利亚的商业用房的押金，并不是你违约需要承担的费用，而是你还房时是否还原房屋原貌，所以不要用中国的思路去考虑，先把房屋合同签长一点，大不了最后赔掉押金。
3、买房
中国人还是喜欢买房，只有住在自己买的房子里，才真正有了家的感觉。
买房前有些功课必需要做。
A、公寓还是别墅？
购买了公寓房，每个月都要交物业管理费、水费电费，不同的物业，计算所交付的方式不同。我有一个朋友，在市区买了一套公寓，她无法理解，为什么回国空关了那套公寓半年，还需要支付每个月近200刀的水电煤费？澳大利亚水电除了你本单位使用的，每天还要记入一笔开通费，所以无论你是否使用，水电煤的费用还是需要支付。而有些公寓还开通了一些公共服务，比如路灯或花园浇水等等，所以还需要公摊公共服务的水电费。越是高级的公寓，所收的物业管理费就越高，相应你得到的服务也越多。
购买别墅，因为土地是你私人的，所以没有物业管理，当然你也享受不到其他的物业服务。别墅需要每年交给政府一笔concil费用，这笔费用主要可以享受政府每周来收一次垃圾以及家门口人行道路上树木或草地的修剪。
B、期房？新房？二手房？
在澳大利亚只有持有有效签证12月个以上的人，才可以购买二手房。当你所持签证到期后，必需要出售。所以建议如果没有拿到澳大利亚绿卡，最好不要考虑购买二手房。
二手房相对来说，比较便宜，但是如果所购二手房的房龄比较长，也需要考虑后期需要花一笔费为房屋做全面修整。
如果你有澳大利亚绿卡或已经入藉，并且是首次购房，澳大利亚政府时不时的会推出首套房奖励1万-2万这样的好事，别觉得这仅仅只是噱头，是真的政府拿钱奖励。
曾经有一度，澳大利亚的期房被炒房者炒得很火热，原因是在澳大利亚买期房，前期只要付10%的订金，等到交房后才需要支付余款。这样，在房市是牛市的时候，炒房者就可以用最少的钱抢下一套房子，等几年后交房，可能房价已经上涨了20%-30%，那就相当于你当时投入的资金增长了2-3倍。炒房者往往并不会买下期房，而是等期房交房前转让给下家，直接获利。听起来这似乎是个很好的生意，但澳大利亚的房市并没有中国那么美好，在2018年澳大利亚房市大跌的时候，输的最惨的也就是这群炒房者。我也认识1位炒房者，在2015年房产好的时候一口气订了6套期房，在交房前期2017年底全都没有转让成功，又无钱购买（银行不给贷款），最后只能违约，让房产商们白赚了订金收回合同。
C、房屋保险
在澳大利亚，人们在购买了新房之后，往往做的第一件事情，就是去购买保险。可以根据自己的需求，选择一份保险。
参考阅读：
D、其他
你千万要记住，澳大利亚的工人工作很认真，但速度是非常缓慢的。
举个实例吧：我看中了一套已经基本完工的别墅，当时屋内装修都完工，后花园也完工，仅仅前面的花园没有种草皮，有几块大石头以及建筑垃圾放着。于是签了合同，等待入住。本以为最多就是1-2周的事了，结果就这点工作，硬生生的做了一个多月。也比较倒霉，正好那阵子下雨，工人们下雨是不出工的……
不管怎么说，来到澳大利亚，可能以前在国内的生活方式就不适合了。慢慢去学会享受自己种植花园，习惯每周把家里的垃圾桶推出去，习惯出门和邻居们打招呼，习惯晚饭后在安静的社区内散步……