The Stable Group的Ed Horton 在Rosebery的The Burcham 公寓项目前。Picture: Britta Campion
上个月进行交割的新公寓——这些公寓购买自曾经火爆的悉尼和墨尔本市场——有半数的估值低于买方支付的楼花价格。
公寓的供过于求发生在价格下跌，贷款紧张以及即将来临的联邦政府的不确定性下。根据CoreLogic 为《澳大利亚人报》进行的一项研究，悉尼和墨尔本将在未来两年内感受到公寓供过于求的影响，尽管新项目的审批骤跌，开发项目被搁置。
“对于两年前购买的楼花来说，已经发生了很多事——投资者越来越少，外国投资者越来越少，而且更难获得融资。” CoreLogic公司调研负责人Tim Lawless表示。
CoreLogic发现，在悉尼上个月交割的新公寓中，45％的公寓以低于楼花购买价格的价格交割——这一比例比去年的18％上升。而在墨尔本，这一数字为46％，而一年前为23％。
Lawless先生表示，公寓价格下跌导致新房交割时出现“金融震荡”——房产评估价值较低且银行要求买方补足首付。
“没有很多人有多余的一万或两万澳元（来弥补差额），” Lawless先生说。
“考虑到悉尼和墨尔本，以及堪培拉和阿德莱德正在建设的大量公寓，我们预计，随着建设的完成，未来两年将出现交割活动高峰。”
投资银行瑞银（UBS）表示，新公寓的估值可能比购买价格低20％。
瑞银分析师James Druce表示，“公寓越来越多价不如前——这就是交割时出现的问题。”他指出，随着公寓项目的完工并准备进行交割，私人开发商会看到“重大问题”。
该银行的经济学家Carlos Cacho表示，去年9月所在季度末有10万套公寓在建设中——这是澳大利亚统计局最新的数据。
Cacho先生说，正在完成的公寓项目的高峰将在今年晚些时候到来。“我们正在弥补建设不足。”
Lawless先生表示，由于新南威尔士州和维多利亚州建筑业的激增，以及堪培拉首都领地和南澳大利亚接近历史高位，建筑业达到了前所未有的高峰。
瑞银和CoreLogic均预计，随着一月份的新公寓开发的批准数降至一年前的一半，供过于求和交割困难将相对集中。
“我们不认为存在长期的供应过剩的问题，” Cacho先生说。
两间机构都指出布里斯班遭受重创的公寓市场的表现领先，并指出它的建设高峰比悉尼提前两年左右，这一市场现在显示出趋于平稳的迹象。
Lawless先生表示，由于现在的公寓价格比2010年的峰值时低11％，机会主义买家正在进入市场。
开发商The Stable Group的联合创始人Ed Horton并没有下调价格，也没有对其位于悉尼内城区Rosebery的旧Wrigley’s工厂原址建立的的98套公寓The Burcham项目中待售的少数公寓打广告。
Horton先生认为，随着新项目停滞，公寓供过于求将“短暂”，并且尚未反映在澳大利亚统计局的数据中。
“与任何掌握市场脉搏的估价师交谈，他们会告诉你数字远不及预测。我从来没有见过这么多的不开工项目，”Horton先生说，
由于土地价格下跌，Stable Group预计将在今年晚些时候购买地块，但在谈到供过于求时说，你不能“对整个悉尼一概而论”。该公司将避免像Parramatta这样的地区，那里有大批的新公寓。
“你要是疯了才会在空中满是吊车的地方做项目，”他说。
