成千上万的澳人被困在“房贷监狱”，新的借贷标准让他们无法转贷（refinance）以获得更好的利率。
银行修改了有关生活费用的计算，实际上大幅降低了银行允许你借贷的额度。
许多人现在发现，他们当初借的钱比银行在当前条件下能够借给他们的钱要多，这意味着他们没办法“货比三家”，来获得更便宜的利率——没有一家银行会借给他们所需的数额。
过去一年，贷款标准有所收紧。金融服务皇家委员会可能会进一步收紧标准，这意味着人们能够借到的贷款将比以前更少。
由于房产业主无法货比三家，他们可能不得不偿还高利息，这将使他们在贷款期间可能要多支付数万甚至数十万元。
最近，昆士兰银行和Auswide Bank宣布，因借贷成本增加，它们将提高抵押贷款浮动利率。瑞信上月就曾警告，银行已在考虑周期外加息。
澳洲房贷“囚徒”的确切数字很难统计，但Mozo投资和贷款专家Steve Jovcevski告诉news.com.au，他预计大部分“囚徒”都是过去五年里贷款买房的人。
他说，对许多最近的借款人来说，尤其是在银行开始上调利率的情况下，贷款资格的计算方式发生了巨大变化。
在贷款标准改变之前，银行采用的是统一生活费用标准，这导致许多购房者比现在的标准下借得更多。
Jovcevski举了一对年收入为12万的夫妇的例子，他们在2013年买了一套房子，总贷款80万元，年利息为5%，月供4295元，剩下3680元用于每月支出。
尽管两人后来的收入增加，达到了12.9万元，但他们现在面临着生活费用计算规则的改变，也就是银行提高了对所有借款人的要求。
此前，银行对这些支出做了估算，要求借款人有1.5%的缓冲资金防范今后的加息。现在，他们更加密切关注人们的月度支出，并将缓冲提高至2%。
根据新标准，这对夫妇只能借到68万元，尽管他们的收入没有变化。
而且因为他们现在的房贷仍高于68万，他们无法找到其他银行来获得低利率——这意味着他们不得不继续为原始贷款支付高额利息。
利率为5%的房贷与利率为3.8%的房贷之间的差额，在贷款期间总计为149,272元。
Jovcevski说道：“当客户基本上与贷款机构绑定在一起时，他们就会受到银行施加的任何涨息或条件的摆布。考虑到目前的形势，银行确实能将一些客户‘囚禁’起来。”
“可悲的是，那些需要获得优惠房贷利率来维持财务健康的人，恰恰是最有可能成为房贷‘囚徒’的人。”
First Home Buyers澳洲主管Taj Singh称，他非常清楚贷款限制和生活费用新规对借款人造成的打击。
这位房贷经纪人表示，这让许多借款人陷入无法转贷以获得更低利率的境地。
他说，鉴于许多贷款每4-6年进行一次转贷，最近几年的首置业者将继续面临这一问题。
但格拉坦研究所的研究院Brendan Coates对news.com.au表示，任何贷款条件收紧所造成的影响将主要局限于一小部分借款人，因为不断上涨的房价已经给那些在市场上待了几年的房主提供了借贷空间。
他预计，主要受影响的是那些首付低于10%的人。而近年来，这群人的比例从2014年的14%下降到了2018年的7%。
不过，他的确表示，如果悉尼和墨尔本的房价继续下跌，那么痛苦可能会蔓延到更多的借款人身上。
