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Credit Dynamic 强强联合 保驾护航您的贷款

Credit Dynamic由业内极具声誉的信贷公司和实力雄厚的金融集团强强联合,致力于打造一站式专业化的信贷服务,旗下涵盖车贷、住房贷、设备贷款、商业贷款等多种信贷产品。Credit Dynamic 本着 “用心经营,服务大众” 的企业理念,努力为全澳华人提供最高品质的信贷咨询服务和后续管理服务。


澳洲财政预算减税政策,你会是其中的受益者么?

大选之际,澳洲财长Josh Frydenberg公布了最新的联邦预算案,并宣布要结束负债和赤字的局面。

 

预算案指出:

 

1.接下来的十年,政府将通过强有力的经济计划确保完善基本服务,解决家庭生活支出问题和创造更多的就业机会,同时获得盈余。本预算年度将有71亿澳元的盈余,相当于国内生产总值的0.4%。

 

2.政府减少债务,不是通过提高税收,而是通过良好的预算管理和经济增长。

 

3.通过偿还债务,政府将使国家的财政更加可持续,并减轻后代的负担。预计净债务将在2029  -  30年之前消除。

 

4.政府想通过经济的增长来保障基本服务和国民安全。其中,联邦政府十年将投资1000亿进行基础设施建设。推动机场,道路,高铁等项目。缓解城市交通拥堵的同时拉进了各个城市之间的距离,也有利于房产的投资。

 

预计超过1000万纳税人将从中受益,450万纳税人将获得全额税收减免。这项税收减免政策将提升澳洲家庭收入、缓解人们的生活压力,并增加当地企业的支出。

 

从2018-2019年开始,政府对中低收入的税收减免额度增加了一倍以上。收入$12.6万的纳税人将享受减税。一个家庭最高可减免$2,160。澳大利亚房地产委员会表示,此举有助于推动消费者信心出现回升,同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。

 

下调小企业税率至25%,资产直接抵扣将从$2.5万增加到$3万。同时政府会提供而外$6000元作为出口市场发展补助金。

 

澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示,预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于缓解消费者所面临的生活成本上涨压力,继而改善消费者情绪,推动住房市场出现复苏。

 您的房贷有定期体检么?

有房贷的您注意了:您是否定期给您的房贷做体检呢?花几分钟审查一下自己的房贷利率,如果利率偏高,那么就要考虑转贷(Refinance)了,微小的利率变化都可能会为你省下数千甚至数万澳元的利息。

 

转贷案例:

 

 

陈夫妇在澳洲奋斗很多年,经营着几家报社,收入也算是可观。他们前后在澳洲买了一套自住房,一套投资房仍在还贷期间。具体情况如下:

 

自住房:

1.07MNAB只还息,当前浮动利率4.15%

尚在贷款周期中,目前已经两年



投资房:

600KANZ只还息,当前浮动利率5.15%

5年只还息的贷款周期,将在今年2月结束

 

了解了客户的需求之后,我们和陈氏夫妇进行了沟通。首先他们想要降低自住房的贷款利率,产品可为只还息或者连本带息;此外想要将投资房的贷款重新开始一个5年的只还息周期,并且想要选择更低的利率产品。



我们将陈氏夫妇的两个房贷都转到了其他银行。自住房利率从4.15%降低到了3.79%100%对冲,浮息;投资房重新开始了5年只还息,利率从5.15%降到了4.09%,前两年固定利率。



通过转贷,陈氏夫妇的自住房每年可节省利息$3900,投资房可节省利息$6360,两年总共节省超过2万澳元。



转贷过程中,产生的费用为ANZNAB discharge费各$350,每一个物业的注册费$277.6,两个物业总共加起来花费不到$1300。同时陈氏夫妇通过转贷,获得了$2500的转贷现金回赠($1250每个物业),相当于在完全cover了转贷费用之余,还有盈余。

 

转贷好处

 

1. 新的银行可以提供更优惠的利率,节省可观的利息费用。

2. 考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3. 获得银行提供的现金汇款,同时能cover掉转贷产生的费用。

4. 把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息。

5. 通过Credit Dynamic专业的分析,为您提供私人定制的转贷方案,最高程度帮您降低利率费用。

 

如果您符合以下情况,那么转贷一定能够帮到您:

1.  其他银行的利率低于您现在的银行利率

2.  您的财政状况发生了重大改变

3.  您需要额外的钱用于装修居所、孩子教育花费、或者投资别的房产

4.  在利率低的好时机转成固定利率产品

5.  合并债务,当您需要用低的房贷利率去还高的信用卡利率 

 

 

准备材料:

 

1. 护照及驾驶证

2. 最近两张工资单

3. 最近六个月ANZNAB的还款记录(Loan Statement

4. 投资房最近一个月的租金收入月结单

5. 其他有可能涉及到您金融财务的相关材料

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