根据本月提交给澳储行(RBA)委员会成员的文件,尽管澳洲老年人的寿命延长,但得益于技术移民,相比大多数发达经济体,老年人将有更多的年轻纳税人为他们的住房和福利提供资金。
面对日益高涨的反移民情绪,政策委员们对这样一个事实进行了讨论,即人口增长“在很大程度上”是由年轻的海外移民推动的。
这不仅推动了对房价的需求,也刺激了对基础设施投资的需求,而且还确保经济保持活力,意味着澳洲将拥有年轻劳动力资源来承担养老负担。
储行在6月会议纪要中表示,“尽管寿命相对较长,但澳洲中年和老年抚养比率的增幅预计会低于其他发达国家。”
“这将使澳洲在这些国家中拥有最年轻的人口。”
与此同时,储行似乎在适度降低对经济的乐观态度。
在6月会议上,储行连续第20次会议将官方现金利率维持在1.5%不变。这次的会议纪要没有明确表示“现金利率的下一次变动更有可能是上升,而非下降。”
纪要措辞的调整一度推动周二早上澳元兑美元从74.23美分降至73.71美分。
尽管市场做出了反应,但这一调整不应被视为储行已改变其紧缩倾向的信号。
上周储行行长洛威(Philip Lowe)表示,下一步举动最有可能是加息,而非降息。
金融市场押注显示,预计直到2019年下半年之前,储行不会加入其他国家的行列,走上货币政策正常化的轨道。
澳盛银行(ANZ)和麦格理证券的最新预测显示,今明两年悉尼房价预计将从去年的峰值水平下跌10%,这对前景构成了压力。
澳洲统计局周二发布的另一份数据显示,全澳房价年增长率已从去年第四季度的5%降至今年第一季度的2%。
政策制定者继续对房价下跌不予理会,他们指出,悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出约40%,而在同一时期,珀斯的房价下跌了约10%。
储行官员并不感到担忧的原因是,以往的房市衰退并没有导致经济崩溃,而且住房需求是持续存在的。
鉴于澳洲人口结构的巨大变化,住房需求会一直存在。政策制定者们在本月的会议上也详细讨论了这一问题。
储行在纪要中表示:“委员们注意到,澳洲人口的增长及其人口特征的变化,导致了劳动力供应和住房需求的显著变化。”