一年一度新生入学季到了，但是小姐姐发现还是有许多同学正在发愁找房子换房子的问题！如何找到心满意足的房子呢？今天小姐姐就给大家讲一些实用干货！
房型选哪种呢？
公寓 Apartment
Apartment在国内也很常见，像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓，是在City上学的同学最普遍的房型选择。
UNIT 独栋单位
Unit简单可以算作低层的Apartment，一般2层或3层，价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。
独门独户 House & 联排别墅 Townhouse
House独门独院的一个住房，具有更加独立的空间和区域，一般还会匹配车库。Townhouse可以理解为基座共享墙面的House连在一起，邻里关系更加亲密一些。
不过在City上学的小伙伴就很难找到House了，不过如果你是莫纳什或者迪肯的学生，与小伙伴一起住在House里也更有家的感觉。
学生宿舍
澳洲各大学基本都配备了学生公寓，但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多。相比于学校本身提供的学生公寓，澳洲也有很多学生公寓品牌，出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先“挤”在公寓里熟悉熟悉生活。
租赁方式
单间租赁
与国内合租的概念一样，自己享用一个房间，与室友一起share客厅、厨房等。一般情况下，找人合租的apartment都配备了家具，小伙伴们只需拎包入住。
常用单租网站：
滴答网：http://www.tigtag.com/
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
还有各类租房互助群
整租
小伙伴们可以自己或者与朋友一起整个take一个房子，然后再各自划分使用区域。由于大部分整租的房子并不会包含家具，所以和单间租赁相比，还是会有很大的价格优势。
整租常用Local网站：
Realestate：http://www.realestate.com.au
Domain：http://www.domain.com.au
但是Local的租房网站要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，申请了之后极大可能会石沉大海，推荐大家可以在Yeeyi上找一些整租的房源。
学生公寓品牌推荐
Unilodge：https://unilodge.com.au/
SHA：http://sha.com.au/
Urbanest：https://urbanest.com.au/
Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au
前两者是比较平价的学生公寓，一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周， 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的价格在400澳币左右。
申请学生公寓，需要提早在官网递交申请表了，目前已经开学了，大家可以去看一下还有没有空房哦。
那么大致了解完墨尔本的租赁信息之后，小姐姐来给大家讲一些具体的租房步骤哦！
STEP-1：选房
想要选择合适房源，主要可以根据自己的需求，比如上下课坐火车，公交方不方便，开车的话距离之类的，来观察该房的区域位置以及交通情况。
STEP-2：看房
如果不是租赁学生公寓，最好在租房前找有经验的朋友帮忙看房。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介，一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助。
STEP-3：通过中介渠道（或自己与房东签约）：签约 & 交定金
查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。
划重点！！！
请一定要详细地阅读租约（Lease）上的每一条，尤其是修改和外加的补充条款！
通过中介正规签约的步骤比较复杂，在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：
押金（Bond） 一般为五周房租；
租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；
印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；
预付租金，一般为第一个月。
如果自己与房东签约就能省去很多步骤，如何缴纳定金和押金可以互相协商，但在与房东建立完全信任之前，要提议将Bond交给RTBA（收取住房押金的政府部门）。如果房东拒绝提议，最好选择换一家租房，或者让其签署保证退还Bond的书面文件。
租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须保存一张押金收据，以及押金存放在RTBA的存放号码。
STEP-4：入住
通常情况下，入住的时候会填写一个Checklist，清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况。
同学们一定要认真检查房子的使用状况，小姐姐这里建议大家可以自己对房子的情况拍照留底，比如墙面是否干净，是否有裂痕，地毯上瑕疵之类的，避免有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond。
希望大家能在新学期找到心仪的房子呀！！！
