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澳洲置业者:想购置一套澳洲的房产,除了房款以外,还需要准备哪些费用?

 微珀斯    2021-12-11   [原文]


在澳洲购房置业看起来很简单,大家在置业前都会有自己的购房预算,但是您的预算是否就仅限于房价了呢?


相对于一目了然的房价,最让置业者担心的也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。

 

下面让我们一起来总结一下,在澳洲购房,除了房价外还需要支付哪些费用吧。

 

八项置业一次性费用:


☑ 印花税 

 

在购买房产的开销当中,印花税是排在首付外的第二大开销,这是一笔一次性的费用,澳洲各大州印花税的计算方法和交付时间都各有不同,应付印花税的数值也取决于购买价格和状态。购买楼花以及首次置业者都有相对应的印花税优惠,详情请咨询当地州政府政策以及Ironfish专业投资顾问。

 

☑ 律师费用

 

澳洲的房产买卖通常都需要律师的协助完成,一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。如果是期房,分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。律师费所囊括的服务包括房屋过户,合同的解释以及和银行,贷款中介,房东或者开发商律师的交涉等等。如果投资者在海外,律师也可以协助代办所有的购房手续,让您不出国门,完成所有交易程序。


☑ 建筑/虫害费用(二手买家) 


在购买二手房之前,检查潜在的建筑和虫害问题是非常重要的,而新房买家则不用担心这个费用

 

☑ 抵押登记/过户费用

 

如果买家打算申请贷款,那么将支付一笔用于登记抵押贷款和房产过户的的小额付款。


☑ 贷款申请费 


在申请贷款时,还需支付一笔小额的贷款申请手续费

 

☑ LMI贷款人抵押保险(Lenders Mortgage Insurance

 

如果您支付的首付低于 20%,您将需要支付“贷款人抵押保险”(LMI Lenders Mortgage Insurance,俗称房贷保险)。在一个飞速增长的房产市场当中,如果房价的年度涨幅幅度持续上升(涨幅速度大于一般人存够20%首付的速度),许多置业者将选择支付LMI房贷保险费用,以免错过置业良机。


☑ 代理交割费用  


如果您无法亲自出席房屋交割,您可以雇佣一名专业的交割顾问帮您进行交割前房屋检查,确保您在正式过户房产之前不会出现任何问题。


☑ 税收折旧表 


这是由专家通过工料测量法制定的折旧时间表(例如BMT税额折旧),有助于确保您通过税务减免在每个财政年度都从投资物业获得最大的现金回报。工料测量师专门从事建筑测量和估算建筑成本的价值。他们运用专业知识,计算出能够在建筑的各个阶段的工程成本,无论是住宅或商业物业。


 

八项置业持续费用:

在您购置了房产之后,就会产生一些相关的房产持有成本。如果您购买的是投资房产,那么您的租金收入以及通过税收减免获得的退税收入将抵消这些持有成本。


☑ 按揭还款 

 

除非你是用自有资金买房,否则资金成本——也就是每月的贷款利息,往往是持有房产的主要成本费用之一。值得一提的是,您所支付的房贷利息可以通过每年的报税季节申请抵税的优惠


☑ 市政费用和水费 

 

这些费用通常是每个季度一收,具体费用额度由不同市政厅和房屋类型而定


☑ 房东保险 

 

在澳洲投资房产出租,通常都会购买一个房东保险。这个保险会覆盖房东的大多数风险,比如租客破坏房屋,租客欠租逃跑,租客因为房屋受伤等等。一旦发生索赔事项,通常都会赔偿几千甚至上万澳币,所以在澳洲当房东,这项保险是非常值得购买的。

而对于自住买家来说,房屋及财产保险(home & contents insurance也是非常重要的。房屋保险是针对屋主或者住户所投的一种保险,主要用来保障房屋在发生火灾,雷击,烟熏,风灾,冰雹等一些自然灾害或者因意外的事故而造成房屋损失时,能够得按一定比例得到一定赔偿的保险。


☑ 物业管理费 

 

小区物业费用于小区公共区域的保养和维修,以及其他公共开支。所以联排别墅和公寓都是要按季度缴纳物业费的,而独栋别墅往往没有物业费。

 

☑ 土地税 

 

每个州都有不同的土地税征收门槛,跨州投资可以帮助您保持在土地税的征收门槛之下,这样您就不必为您的投资房产缴纳土地税费用。


☑ 中介管理费 

 

一个专业的租赁顾问将让您的投资房产变得事半功倍。澳洲的租赁顾问既负责房屋的前期招租,又负责租赁期间的日常管理,包括租金催收,维护维修,争端解决,定期检查,账单收付和租客服务等与房屋相关的各个环节。中介公司的收入来源就是向房东收取的管理费。


☑ 维修保养费用 

 

对于新房来说每年所需支付的维修保养费用较低,但是每年预留一部分费用用于房屋的保养和维修是投资置业者必要的开销。这样既可以排除安全隐患,又能够增长房屋的使用年限。


☑ 会计费用 

 

一位优秀的会计师将会帮助您最大限度地获得作为房地产投资者的合法税收减免

 

 

虽然看起来投资一套房产会支付许多种类的费用,但是在如今的利率历史低位的情况下,投资房产每周仍然能够产生正向的现金流

 

也就是说:假设您投资一套房产,您的租金收入很可能大于所有的房屋持有成本,此外,您每年还可以通过投资房产申请退税优惠

 

在下面的真实案例当中,您每年可以获得超过$8000澳元的收益

 

上面计算是假设:贷款方式为只付息贷款,利率为 2.79%,LMI 房贷保险费用算入贷款当中。 


结语


2021 年,我们看到澳大利亚所有主要城市的房产市场都处于飞速增长的状态当中,这意味着现在正是拥有强劲的增长潜力和投资入市的良好时机。

 

在瞬息万变的房产市场当中,获得正确的指导和帮助至关重要。如果您有在澳洲投资房产的打算,欢迎联系Ironfish亚太集团。我们经验丰富的投资策略师可以为你分享更多房产市场的数据和资讯,根据你的个人情况为你量身打造投资策略,并为你推荐适合你财务情况的投资机会。

 

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本文由客户提供


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