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出乎意料!疫情下商业地产投资空前火爆?连专家都无法预料的趋势后究竟隐藏着什么?

 今日墨尔本    2021-09-18   [原文]


在新冠之下,很多行业被迫按下了暂停键,不少物业面临较大风险,匪夷所思的是商用物业竟然屡屡拍出高价,供不应求。

 

前有墨尔本CBD Swanston St 一处130平米的商业地产以$9,200,000澳币的价格出售给亚洲买家,后有$2,940,000卖出了South Melbourne的一处“老楼”


图片来源:CBRE


包含了店铺、写字楼以及仓库类型的工业产权的商用物业中,工业产权在疫情以来成交量非常醒目!


事实上,墨尔本工业产权物业的空置率从2020年下半年本已很低的2.55%降低至1.55%(CBRE  Vacancy Report)。


图片来源:CBRE Vacancy Report


并预计在2025年,全澳的商用物业会从$960亿增长25%,达到$1200亿的投资额 (Financial Review)。

然而,这仍然满足不了不断增长的需求,新增已出售面积(总吸纳量)在 2020 年达到了 286 万平方米的新高。


并且今年再破记录,光是第一季度的吸纳量就达到了 110 万平方米,而实际交付量还不到十年内季度平均值的一半。(Commerial Real Estate)


图片来源:Financial Review


所以,背后的驱动因素究竟是什么呢?

01


在疫情之下,

不少企业都在面临

办公环境转型的选择。


“COVID-19 大流行极大地改变了人们在办公空间的工作方式”, Unispace 全球董事会顾问约翰·福雷斯特 (John Forrest) 说,“我们对全球数百家组织的研究表明,有很多公司正在寻求在未来 12 个月内做出改变。”

“我们发现 27% 的人希望减少他们的足迹,而 30% 的人正在重新配置他们的空间,以应对更加多元的工作模式

更多的企业选择了中心辐射模式,在市中心保留较小的办公室,而将更大的商业空间从城市推向周边郊区。这样一来,更大的空间能够给员工带来足够的社交距离,也可以控制房租开销。

02


更为重要的是,互联网购物的物流热潮
带来了对仓储空间的需求。

然而,疫情带来的滞后性导致市场上并没有准备好足够多的仓库。”


澳大利亚邮政包裹和快递服务总经理 Ben Franzi 表示,由于 COVID-19,该集团的包裹量大幅飙升,4 月份有 200,000 名新购物者进入市场。在大流行的前八周,电子商务的增长同比增长了 80%。


据统计,在线销售每达到10亿成交额,就需要大约需要新增8万5千平方米的仓储空间(Financial Review)。

CBRE预测,未来五年澳大利亚将需要额外250万平方米的商业物业来支持仅在线购物的增长。

 

 “去年,电子商务在短短 12 个月内经历了相当于过去五年的增长,约占澳大利亚零售总额的13%,但澳大利亚在这一领域仍有很长的路要走,以赶上其他的亚太国家20%-40%的比例。”

03


除此之外,对于投资者来说,大多数商业收益率往往更高


租户会支付大部分支出,包括土地税、费率和保险费用。相对住宅,维护费用也比较低,所以净回报值很高,通常可以有2位数的回报率。商业租赁也往往比住宅租赁期长得多,回报更加稳定。


CBRE世邦魏理仕作为全球知名商业地产服务和投资公司,墨尔本专业团队为您带来了当下很具投资潜力的综合型商用项目

1.21 公顷* 

高地势优质土地产权,

毗邻澳大利亚大型购物中心。


该产权位于墨尔本的Maribyrnong区,区域以Maribyrnong河、Flemington跑马场以及Highpoint大型时尚购物中心闻名。当地人喜欢水上娱乐,这里还定期举办闻名全球的隆重赛事和各类节庆活动,也有很多体育俱乐部。

 

此外,该区域的重点领域是:医疗保健、制造业以及零售业,几年内产值不断增长。

图片来源:Maribyrnong City Council


同时,Maribynong生活便捷,景致宜人,其商业潜质吸引了大量来自政府及私人的重点投资,涵盖了:

Highpoint Shopping Central升级 (已完成

City Link扩建

机场高速(Airport Link)建设

墨尔本CBD以西区域火车线路改造项目

 

而物业地处Maribyrnong中心商业区,与Highpoint Shopping Centre一街之隔,周围拥有超过 500 间一流品牌的专卖店,绝对的黄金地段。


CBRE 本期推荐

INDUSTRIAL PROPERTY


建筑总楼层:2 层

面积:8,265 平方米*

类型:高质量大型仓库及办公室,

         附带十五个产权内停车位



  • 大型综合性项目,适合自用的同时具有潜力带来大幅的租金收益,

  • 有利的建筑高度限制,

  • 经政府核准后,可作为大型高密度开发项目。

物业位于街角,带有大幅临街面包括


  • Raleigh Road上的80米

  • Rosamond Road上的87米


完全不用担心人流量

并附带多重型车辆出入口,

上下货物也全无阻碍!


Maribyrnong

这里不仅有繁华的商铺,

还提供了优雅的生活模式:

  • Maribyrnong 河畔 - 1km

  • Flemington 跑马场 - 2.7km

  • Moonee Ponds 活动中心区 - 3km

交通四通八达:

  • 墨尔本机场 - 9km

  • 墨尔本市中心 - 7km

有意向的企业或投资者请留意以下信息:

该物业以公开招标方式出售

2021年10月14日星期四下午2点截止

 (澳大利亚东部标准时间)

获取更多信息

请联系



(本文由广告客户提供)
*以上内容发布于公众号:今日墨尔本,不代表本站赞同其观点。

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