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墨尔本人口增长最快,却成租金最低首府城市!原因终于找到了…

 微墨尔本    2021-04-18   [原文]

//前言//


墨尔本在过去的10年里,

34座超过150米的高楼拔地而起!

也将成为澳洲最高城市,

可是一场疫情之后,

墨尔本的前景变了样!


租金暴跌,

眼看着要在首府城市里垫底!





墨尔本租金暴跌



作为澳洲第二大城市,而且是一个人口激增,总人口即将超过悉尼的城市,墨尔本的租金却低得可怜。


因为疫情导致了国境关闭,留学生和部分临时签证持有者无法回到澳洲。


墨尔本的房租特别是CBD楼盘开始暴跌。


最新数据显示,由于墨尔本公寓租赁市场创下有史以来最大年度跌幅,或成为澳洲房租最便宜的首府城市。




Domain周四发布的3月季度租金报告显示,墨尔本的独立屋租金中位价为430澳元/周,比一年前下降了2.3%,目前与珀斯持平,比阿德莱德只高出5澳元。


(图片来源:Domain)


截至今年3月,公寓租金同比大幅下跌12.8%,较3个月前下降2.6%。


这个价格和六年前持平!中位价为375澳元/周。


(图片来源:Domain)


墨尔本受冲击最严重的地区是内城区,包括CBD,以及像Carlton和Brunswick这样的大学区。截至今年3月,这些地区公寓租金同比下降22.4%,中位价380澳元/周。


这也与留学生无法回来有直接关联!


但是,除了公寓之外,就连独立屋的租金也下跌了,幅度为9.2%。


Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,尽管墨尔本是澳洲第二大首府城市,但其租赁市场还是受到了疫情的严重打击。


国际边境关闭造成了严重破坏,来自海外和州际的学生和移民被挡在这个严重依赖于他们的市场之外。


(图片来源:Domain)


Powell博士表示:


阿德莱德和珀斯日益激烈的租赁环境可能会在未来几个月推高租金,超过墨尔本。这将使墨尔本成为澳洲租房最便宜的城市。


大批人离开墨尔本市中心,房东难以找到租客,导致一些公寓的租金几乎减半。


房产中介公司Belle Property的运营经理Loic Mamet看到CBD大批公寓的租金从$660/周降至只有$395/周,一些房东甚至考虑转手出售。


(图片来源:Domain)




墨尔本将成澳洲最高城市



不仅人口多,墨尔本的人流量也回升到了疫情以来的最高水平,代表着整座城市正在复苏。


而且墨尔本也变得越来越繁华!


据统计,在过去的10年时间里,墨尔本超过150米的高层建筑数量增加了34座。


(图片来源:herald sun)


根据墨尔本高层建筑和市区居民协会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)的记录显示,按150米以上的高塔数量计算,墨尔本现在是世界上第21高的城市,也将成为成为澳洲最高的城市。


墨尔本市长Sally Cap表示,市区将继续发展,去年共发放了800张规划许可证,总价值$23亿。


(图片来源:herald sun)


获得批准建设的建筑中有12座将超过200米,其中包括高366米、耗资$20亿的Southbank by Beulah项目,一旦建成将成为全澳最大的项目。


(图片来源:herald sun)


不过呢,过去10年里,墨尔本因为经历了高速发展时期,因此高层建筑纷纷拔地而起。


但随着之前房产市场遇冷以及后续疫情的影响,维州建筑局的数据显示,CBD的开发审批量大幅下降,去年的800个还不到2019年和2018年3000多个的三分之一。




为什么墨尔本能够迎来高层建筑的爆发期,这与留学生和新移民离不开关系。


根据人口普查数据,新移民和留学生帮助墨尔本CBD的公寓数量翻了一番,从2009年的36460套增加到2019年的73540套。


CBD公寓需求的增长,是推动过去10年建造的34座摩天大楼中部分建设的原因。


进一步的人口普查数据显示,2009年至2019年期间,住宅超过了办公室,成为该市最常见的建筑面积。


目前,CBD房地产中公寓的面积超过800万平方米,其次是写字楼,为566.4万平方米。


即便城市变繁华了,人口增多了,甚至即将赶超悉尼,但也不能阻挡CBD租金的下跌...


最后,

之前因为新移民和留学生,墨尔本的高层公寓成为最抢手的房源,可疫情之后,留学生大量流失,租房市场不景气,投资者也更加谨慎的入市。


这对于墨尔本CBD的房价影响极大。


尽管房产市场恢复火爆,但CBD依然萧条...


Reference

https://www.heraldsun.com.au/news/property/melbourne-city-skyline-adds-34-skyscrapers-in-10year-tower-boom/news-story/d7601d68e1bbdac2d207cb98266e16eb





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