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第一季度全澳房价均上涨!新州均价首破百万!但年轻人却都买不起房了?

 澳洲第一传媒    2021-06-15   [原文]


今年第一季度,澳洲房价迎来了2009年以来最大的季度涨幅,新州住宅均价首次超过100万澳元。



统计局6月15日(周二)公布的数据显示,今年第一季度,澳洲房屋价格上涨了5.4%,是2009年年底以来的最大季度增幅,全澳首府城市的房价均出现上涨。


悉尼的房价领涨全国,增幅为6.1%;堪培拉房价上涨了5.6%;珀斯5.2%;墨尔本5.1%;阿德莱德和布里斯本的房价均上涨了4%;达尔文为4.7%。



数据显示,澳洲1060万套住宅的总价值在第一季度增加了4499亿澳元,达到8.3万亿澳元,是有记录以来的最大涨幅。


今年第一季度,澳洲住宅均价已经达到77.9万澳元。而去年第四季度为73.9万澳元。


澳洲统计局价格统计部门主管马夸特(Michelle Marquardt)表示,在全澳住宅总价值中,新州占比高达40%。


“新州住宅的平均价格上升到101万澳元。这是首次有州或行政区的房屋均价超过100万澳元。”



从过去一年的房价走势来看,全澳房价上涨了7.5%。涨幅最大的是堪培拉(10.9%)、其次是霍巴特(10.2%)和珀斯(9%)。悉尼为8%,墨尔本5.9%。



但上涨的房价,并不是让所有人都感到开心。


一项研究发现,35岁以下群体中,越来越多的人根本买不起房子,政府调控房价的政策屡次失败,目前的高房价已经威胁到了国家经济稳定,并降低了生产力。



新南威尔士大学(UNSW)6月15日发布的房地产市场研究报告称,澳洲家庭的债务在过去30年里增加了一倍多,如果未来利率上升,高债务就会像一个定时炸弹。


此外,在截至2021年4月的一年中,房价已经上涨了10%,预计在未来一年还将涨至14%,这意味着会有更多人买不起房。



“一个提高所有澳洲人住房成本,制造不稳定性和降低生产力的系统对国家没有好处。勤劳和创新会给所有人带来财富,而房地产带来的财富是不一样的,它使一些富裕的和年长的澳洲人变得更有钱,使年轻人、贫穷的澳洲人和未来的房屋买家变得更穷”,报告说。


调查显示,1995年以来,拥有自己住房的澳洲35岁以下年轻人数量已经减半,房价已经超过了收入的增长,导致拥有房产的澳洲人比例下降4%,而且主要是年轻人买不起房。



新南威尔士大学的调查访问了87名澳洲主要经济学家和其他房地产市场的专家。91%的专家认为,高房价会减少非住房商品的消费;73%的专家表示,城市地区的房地产市场被扭曲,高房价和租金对经济和生产力的伤害导致劳动力市场出现技能匹配缺陷。


报告认为,澳洲政府应该考虑将经济刺激措施的方向从房地产市场转移到公屋出租,这也会降低通货膨胀的影响。其它推荐措施还包括设立未来房地产市场独立调查委员会,以及国家内阁设立常设住房委员会等。



经合组织6月14日发布的报告称,大部分发达国家的房价在快速上涨,以至于房贷正在蚕食人们的健康和教育支出。


而澳洲的房价涨幅在经合组织国家中排在第四位,2000年至2020年之间的涨幅高达120%,仅次于新西兰、加拿大和瑞士。



素材来源:澳大利亚人报,1688澳洲新闻网

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2021-08-05 21:22:23