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珀斯刚被列为世界第六大最宜居城市,然而珀斯租房压力大!工资上涨水平低于房价上涨水平!人们该何去何从……

 微珀斯    2021-11-26   [原文]


社会条件越来越好,

人们的需求也越来越大,

衣食住行当然也是一样的!


在过去的两年里,

西澳一直是许多人羡慕的地方。


因为,西澳在很大程度上

享有疫情前的生活方式!



最近,西澳州的珀斯--被列为世界第六大最宜居城市。


但是,对于那些没有自己房屋的人来说,尤其是低收入人群,这种理想主义的生活方式可能感觉遥不可及。


因为珀斯的租金

超过了东海岸的主要城市!


周三发布的最新租金负担能力指数显示,珀斯曾经是澳大利亚租金最便宜的首府城市。


但是,不断上涨的租金和停滞不前的工资,使得珀斯的房价低于悉尼和墨尔本。  



自 2015 年以来,National Shelter、SGS Economics and Planning、St. Laurence兄弟会和澳大利亚的Beyond Bank发布了 RAI,用作相对于家庭收入的可负担性指标。


在过去一年中,珀斯平均收入为90,000澳元家庭的 RAI分数下降了14%,降至 2016 年以来的最低点。


这是过去12个月来所有首府城市中

RAI下降幅度最大的一次!


特别是,领取福利金的单身人士,从事兼职和领取福利、养老金的单亲父母,以及年收入低于6万澳元的家庭,都无法负担得起房租。



SGS经济与规划合伙人兼RAI主要作者 Ellen Witte 表示,西澳租房者受到了沉重打击,尤其是在3月份新冠肺炎疫情解除禁令之后。


“去年,随着政府提供的援助增加,包括JobKeeper在内,全国各地几乎都出现了租房暂缓。”  


“现在,如果没有这种援助,情况就会急剧恶化,比大流行之前还要糟糕。”


“任何只依赖JobSeeker的人都会将收入的50%或更多用于房租,领取养老金的人将把收入的42%用于房租。”



此外,她还表示,房价最便宜的郊区包括North Fremantle、Watermans Bay、North Beach和Marmion,以及一些更难以负担的地区,如城市海滩。


“有必要研究一下人们的福利待遇,它没有跟上租金等其他价格上涨的步伐。”


“目前还需要建造更多的社会住房。”


“租金上限也需要考虑,它应该每年只增加一次,并且以通货膨胀的速度增加。”


National Shelter执行官和RAI创始人Adrian Pisarski 说,在过去一年里,COVID-19对全国各地的租房者造成了影响。



前几年缓慢改善的情况,在一年的租金上涨和收入损失中被抵消了。


“现在或许应该呼吁实行租金管制,

以遏制不可持续的租金。”


“或者至少需要将联邦租金援助需要提高50%,才能让接受租金援助的家庭保持在可负担的水平上。”  


“我们看到地区的租金发生了巨大变化,我们的地区正在受到影响,人们被迫离开,无家可归者人数增加。”


“澳大利亚需要一个国家住房计划、更多的社会和负担得起的住房、更好的租赁法、改革税收设置、新的规划措施,以及取消扭曲我们住房系统的激励措施。”



在最近的CoreLogic报告中,澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,在过去20年里,工资增长并没有跟上房屋价值的增长。


“虽然人们的工资增长了 81.7%,

但澳大利亚的房价却增长了 193.1%!”


“最近全国住房价值的上涨进一步加剧了这种情况,在过去的13个月里,澳大利亚的住房价值上涨了 22%。”


“截至今年10月,澳大利亚房价中值的20%首付增加了25,417澳元,总计137,268澳元。”


“截至今年9月,工资仅增长2.2%,家庭储蓄很难跟上这种增长。”


“在房地产价格快速上涨的时期,这往往会导致首次购房者的需求减少。”


希望住房问题尽快解决呀!

不然真的成为无家可归的人啦!


end


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2022-01-23 23:02:14