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悉尼华人卖家取消房产交易,扣下$24万预付款!法官:买方违约在先!

 看看土澳    2021-04-18   [原文]

《每日电讯报》4月17日报道称,一位名叫Theo Alexakis的男子有意在悉尼购买一幢价值$480万的房产,并向华人卖家支付了$24.15万的预付款。

但是,Alexakis并没有按照合同中规定的日期交钱,导致这20多万的预付款被扣下。对此感到不满的Alexakis将卖家告上法庭,试图追回预付款。

据悉,这幢房产位于Vaucluse区Kings Rd 48号,卖家为温池兴(Chi Hing Wan,音译)和陈关绮(Kwan Yee Chan,音译)。

法庭获悉,Alexakis此前向Woollahra议会提出了开发申请,希望翻修这栋5居室海景房。

这栋位于Kings Road 48号的房子(图片来源:《每日电讯报》)

2019年4月4日,Alexis和卖家签订了购房合同,成交价为$480万。在签订合同时,Alexis支付了$15万,并约定剩余的$91500预付款将“在合同签订日期后的第四个月” 支付。

Theo Alexakis(图片来源:《每日电讯报》)

法庭了解到,Alexakis认为自己可以在2019年8月(也就是签订合同后的第四个月)的任意时间支付剩余预付款。

但卖家认为,Alexakis必须在8月4日(正好是签订合同后的四个月)或之前支付。

2019年7月1日,Alexakis与家人一起前往希腊。Alexakis向法官表示,他觉得自己可以“在2019年8月5日当天或8月晚些时候”支付剩余款项。

(图片来源:《每日电讯报》)

当年7月,卖方中介Courtney Wong向Alexakis发送了电子邮件,提醒他支付剩余预付款。

Alexakis在8月1日回复邮件称:“我目前人在海外,5周之前就出国了。关于剩余的预付款,我将于8月6日回国,并将在不久之后支付。”

8月5日,卖家律师致信Alexakis,通知他“卖方已经选择终止合同”,理由是没有收到剩下的“$91500”。

尽管如此,Alexakis还是在8月7日支付了$91500,但她被告知房产交易已经终止。

Alexakis申请了房产的留置权,但法官并不认同他的观点,即剩余预付款可以在8月的任何时间支付。

法官Darke表示,(合同)用词挺奇怪的,因为通常合同上的表述会说“款项在某个特定的日期支付“,而不是“款项在或应在某个特定的月份支付。”

(图片来源:《每日电讯报》)

最终,法官认定剩余预付款应当在8月5日前支付,支持卖家宣布交易无效的决定。

法庭还了解到,Woollahra议会已经拒绝了Alexakis提交的开发申请。


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*以上内容发布于公众号:看看土澳,不代表本站赞同其观点。

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2021-05-07 02:57:07