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买不起房,谈何澳洲梦?

 澳元    2021-11-29   [原文]

—文章不代表本公众平台观点—


澳大利亚一份最新报告显示,首置业者需要10年以上的时间,才能存下20%的首付以购买一套住房。这份报告也突显出,各地的住房负担能力危机正在不断恶化。


澳新银行-CoreLogic最新发布的《住房负担能力报告》估计,根据家庭将年收入的15%存起来计算,存下一套独立屋首付的时间需要10.8年,单元房需要9年。


在截至2021年10月的12个月里,房价上涨21.6%,买家和投资者利用创纪录的低利率涌入房地产市场。



澳大利亚一半以上首府城市的房价年增长率均超过20%。这意味着首置业者在住房需求中所占的比例正在逐渐缩小。


澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,“2021年1月至9月,首置业者获得的贷款数量下降27%,因为房价的增长速度远远快于家庭收入的增长速度。”


全澳住宅价值与收入之比在2021年第二季度创下7.7倍的历史最高纪录。


房价上涨  


在2020年3月底至2021年6月期间,澳大利亚房价上涨12.6%,而家庭收入中值估计下降0.2%。


报告发现,由于更灵活的工作安排导致更多人向乡镇地区迁移,在疫情期间,乡镇地区的可负担性变得更低。


乡镇地区的房价增幅远高于首府城市,在2020年3月至2021年6月期间跃升18.1%,而首府城市的整体涨幅为11.2%。



在乡镇地区租房也是有记录以来最难以承受的,2021年6月,支付房租所需的收入比例达到了创纪录的32.7%。


报告说,相比之下,内城区的公寓对租客和买家来说都是一些最好的机会。


报告结果还发现,相对于家庭收入而言,墨尔本是租房最实惠的城市,而达尔文、珀斯和布里斯班是买房可负担性最高的城市。


房主需警惕  


此前,三分之二接受调查的澳大利亚人认为,利率上调整整一个百分点将给他们的经济状况带来压力。


澳大利亚金融经纪人协会委托进行的一项调查发现,约有一半的受访者表示,如果他们的按揭还款每月增加300澳元,他们就需要考虑为房屋再融资。


当被问及他们是否有能力接受这样的还款增加时,对1000多名受访者的调查发现,57%的人回答:“完全没有。”



该协会负责人怀特(Peter White)称,"许多澳大利亚人显然正处于危机边缘,梦游般地走向灾难,误以为利率会维持在这么低的水平。"


“1%并不是一个很大的增长。我向澳大利亚人传达的信息是,我们必须做好准备。”


他说,借款人充分利用了历史上较低的利率和允许低首付的资助计划。但他严正警告称,房地产市场飙升,有合理的可能性出现回调。


这意味着,那些存款较少、财务状况紧张、需要偿还大量贷款的人,可能会面临资产净值为负的局面,即负债超过房产价值。


他说,“再加上抵押贷款增加,他们无力偿还,可能会有很多人面临真正的麻烦。”


来源:澳洲新鲜事

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