澳洲新闻
 澳洲旅游
 酒店预订
 特价门票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲论坛
 公
 澳洲同城

澳洲华人因欠银行贷款,顶级豪宅被迫拍卖!成交价格一言难尽

 发现澳大利亚    2021-04-09   [原文]



最近,在澳洲地产圈发生了一件大事:一名华人富商因为拖欠银行约合55.3万澳币的贷款,其价值数千万的豪宅被迫拍卖。


这栋豪宅的曾挂牌售价格最高可达1500万澳币,而银行却最终以551万澳币卖出...



这到底是怎么一回事呢?


这位华人买家于2009年花费了900万澳币买下了该处房产。


该豪宅不仅位于黄金海岸的“富人区”,占地近5000平方米,而且无论是外部环境还是内部装修,都处处彰显奢华。


泳池、私人码头、家庭影院、花园、小广场等活动场地应有尽有。


包括整个内部装饰,也是十分高雅、豪华。



这位华人买家虽然买了该豪宅,但每年也只会在度假等时间居住,并非一直居住于此。


后来,房主为了自己的生意发展,就用这套房产作为抵押,并向汇丰银行申请贷款450万澳币。



未曾想,正是这次抵押,让这位华人买家陷入了困境。


因为他没有及时还清银行的欠款,所以汇丰银行在2019年底,宣布将他的这套豪宅进行拍卖。



 据悉,汇丰银行一共进行了两次估值,可结果过都有些“差强人意”,甚至越来越低......


  • 在2020年1月,估价师对该处房产估值为:550万 - 720万澳币


  • 在2020年7月,估价师对该处房产估值为:550万 - 675万澳币



根据报道,该豪宅市值之所以越来越低,也是因为受到疫情的影响,买家市场购买力下降;


而且这套房产也出现了一些损坏,比如天花板和地毯等,这些需要额外的维修费用。如果买家有意向买这套房产,还需要再支付4万澳币的物业费。



据法庭文件显示,这套房产的拍卖日期为2020年8月8日。


在当时,汇丰银行设定的拍卖保底价为675万澳币,但最高出价仅为450万澳币,导致该房产流拍。



尽管拍卖失败,银行最终同意把这套房产以551万澳币的价格卖给了悉尼买家Craig Scutella和他的妻子ryna Mulligan,合同定于2020年12月18日结算。



针对这样的结果,华人房主自然是无法接受的。


他认为银行以远低于市场成交价的价格出售了自己的房产,他还向法院申请了“交易禁止令”。

 


这位华人房主表示自己不想因为自己拖欠了银行55.3万澳币的欠款,就让房子以超低价格出售。


他觉得银行没有正确履行“诚信出售”的权利,且严重低估了这套房产的价格。

 

与此同时,他还出示了一份房产评估报告,该报告显示:在2020年12月,这套房产价值1070万澳币。

  


而汇丰银行却认为:


这套房产的成交价格低,是因为目前房地产市场存在很多不确定因素。


未来房市可能出现低迷态势,而且澳洲国境究竟何时开放,仍然未知......



由于原华人房主“交易禁止令”的提交,反倒使得悉尼新房主犯了难:他们已经成功从银行购买的房子却住不进去。


新房主只能被迫先暂住在其他地方,等待问题解决。




最终,最高法院的法官表示:


“撤销原华人房主的‘交易禁止令’,同时该华人买家还需要对银行和买家支付一系列相关费用。”


而且法官还认为,就算银行以低于市场价的价格进行拍卖卖出,也不能表明银行没有“诚信出售”。


  

///

扫码关注「发现澳大利亚」视频号

好吃、好看、好玩、好用

分享澳洲的精彩生活


- End -


*以上内容发布于公众号:发现澳大利亚,不代表本站赞同其观点。

发表评论

微信号:Go_Aussie
别样生活方式发现者,带你看更酷的世界。
扫一扫,关注公众号
扫一扫,分享本文给小伙伴
2021-05-07 02:08:19