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“房贷吸干了澳洲人的财富”

 澳元    2021-09-19   [原文]

▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  

—文章不代表本公众平台观点—

作者:Shane Wright 澳房汇


RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示,澳人向房地产投入了大量资金。图: Dominic Lorrimer


由于全国房贷供应不断,在新州购买一套二手房的平均新房贷在两年内飙升了$200,000,令人担心向房地产投入大量金钱可能会损害澳大利亚的长期生活水平。

随着悉尼独立屋中位价每天上涨近$850,经济学家警告称,未来的工资涨幅将会更低,因为太多的资金流向了房地产,对企业或创新技术发展的投资会减少。

房贷平均金额变化(来源: ABS

2019年年中,澳央行再次下调官方利率,以加快经济扩张,降低失业率,推高工资增长。去年疫情爆发迫使央行将利率降至0.1%的创纪录低位,同时启动了量化宽松计划,向金融体系注入了逾2000亿元。

自从开始降息以来,在新州购买一套二手房的平均房贷从近$554,000跃升至7月份创纪录的$755,000,两年内上升36%。

在此期间,每个州和领地的平均房贷都在增长。在维州,金额上涨了三分之一,至$634,000; 堪培拉上涨28%至$575,000; 昆士兰则上涨22%至$478,000。

由于独立屋价格飙升,房贷也相应增加,特别是自去年年中以来。

悉尼现在的独立屋中位价是130万元,在过去12个月中上涨了$308,000,相当于每天$843。根据CoreLogic的测算,墨尔本的独立屋中位价现在是$955,000,相当于过去一年每天上涨了$473。

堪培拉将很快和墨尔本加入一起100万元中位价的行列,目前堪培拉的独立屋中位价为$934,000,几乎以每天$596的速度增长。

房价大幅上涨导致全国银行拥有的自住买家和投资者房贷达到创纪录的1.9万亿元。自住买家贷款仅在两年内就增加了1450亿元。

投入房地产市场的房贷激增令经济学家感到担忧。

RBC Capital Markets董事总经理Su-Lin Ong表示,由于利率下跌、政府推出激励措施和税务优惠,大量资金正投入房市,而不是更具生产力的范畴。

她指虽然建筑业是经济的重要组成部分,但就业人数没有专业和科学行业那么多。

银行发现,将数十万元交给人们购买一套二手房,而不是将其投入新业务,更安全、更容易。

她说:“你可以用应用程序申请房贷,但对中小企业来说,申请贷款要困难一百倍。

从银行的角度来看,这是更安全的放贷渠道。贷款给企业的风险要高得多。”

Ong表示,如果更多资金投入研发或创新型企业,将对全国产生长期效益。

她说“这是一个简单的机会成本问题。我们把这么多钱投在房地产上,在其他方面我们做少了什么?”。

今年早些时候,作为世界各国的中央银行的国际清算银行发布的研究报告显示,尽管房价上涨导致家庭消费上升在短期内提振经济活动,但长期生产率则实际下跌。

在澳大利亚,生产力委员会今年早前发现,在截至2020年的10年,生产率增速降至60年来的最低水平。


Macroeconomics首席经济学家Stephen Anthony表示,发展和生产率的提高必须由政府来推动。图:Arsineh Houspian


Macroeconomics Advisory首席经济学家Stephen Anthony表示,如果生产率不提高,所有澳大利亚人都将受到影响。

他说: “如果你想要生活水平提高,如果你想要工资上涨,那么你就需要提高生产率。”

Anthony表示,无论是在澳大利亚还是在其他发达国家,房地产都已成为一个同时受到央行和政府支持的庞氏骗局。

他指由于政府已经用尽所有货币政策,所以必须在有需要时推出措施,奖励大胆的创新发展,并确保所有支出都有最佳的效益。

他说:“你需要阻止大量资金的流失。这意味着确保每一元都花在正确的地方,做应该做的事情。因此要考虑有关健康、护老和医疗方面的决定,如果你计划花钱,那么就要明智地花。”
 
更多详情可参阅:https://www.smh.com.au/politics/federal/sydney-house-values-climb-850-a-day-amid-fears-of-living-standard-hit-20210909-p58q5p.html

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