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重磅!悉尼林家五口灭门案“凶宅”本周六拍卖,估值达$200万!已非第一次转手!出售这类房屋,中介有披露义务吗?

 看看土澳    2021-06-17   [原文]

"凶宅"拍卖

披 露 VS 隐 瞒

“宽敞舒适的学区房,周边环境优美,

四间卧室,三个浴室,一起灭门惨案。”

这不会是你在地产网站上看到的简介,

但描述的确实是一套即将拍卖的房产。

大家是否还记得2009年轰动全澳的

林家五口灭门案吗?

这起惨案被称为澳洲华人社区史上

“最惨烈”、“最重大”的谋杀事件,

而曾为事发地的"凶宅"将于本周六拍卖, 

估价达到$200万。

那么出售这类房屋,中介有披露的义务吗?

这个问题,华人房产今天为你解答。



本周六一场注定会引起轰动的拍卖


本周六(6月19日)下午3:45,North Epping即将拍卖的一套房产,注定会吸引众多华人买家的关注。


这套房产位于悉尼North Epping的55A Boundary Road,占地面积683平方米,拥有四间卧室,三个卫浴,以及两个停车位。



房源网站上的介绍将其描述为“多功能的双层住宅”,拥有理想的布局,坐落在绿树成荫的车道尽头。




位于 North Epping Public School、Epping Boys High School和 Cheltenham Girls  High School的学区内。可以说是名副其实的学区房。



这套房产的指导价为160万澳元到176万澳元。REA的数据显示,该区域四卧独立屋的均价约187万澳元。


估价网站预计,这栋房屋的价值达到200万澳元至220万澳元。



然而,除了房子本身的价值之外,更引发众人关注的,是这栋房子的历史——2009年轰动全澳的林家五口灭门案,就是在这里发生的。



轰动全澳的华人惨案,12年谜案尘埃落定


2009年7月18日凌晨,林氏家族的5名成员,在他们位于North Epping的家里被谋杀,其中还包括了2名毫无还手之力的孩子。更令人震惊的是,这家人竟然是惨死在他们的亲戚谢连斌手中。



53岁的谢连斌被指控用锤状物的凶器杀死了45岁的大舅子林暋(Min Lin),林暋43岁的妻子林云丽(Yun Li Lin),林云丽39岁的妹妹林云彬(Yun Bin Lin),以及林氏夫妇的两个儿子,12岁的林涵(Henry)和9岁的林涛(Terry)。 



而他们15岁的女儿林珺(Brenda Lin)之所以幸存下来,是因为当时在海外游学。


这就是提到都让人脊背发凉的“悉尼林家灭门惨案”,也是澳洲华人社区中“最惨烈”、“最严重”的谋杀案件。尽管该凶杀案发生在华人社区,但这起骇人听闻的凶杀案震惊了全澳。法官也把此案描述为:“极度令人发指”。


今年2月,这个案件终于12年后尘埃落定,法庭驳回凶手谢连斌的上诉。谢连斌被判处5项终身监禁,只能在监狱中度过余生。


如今,“凶宅”上市拍卖,再度引发关注。


2012年以$76.6万转手


其实,这并不是案件发生后的第一次转手。早在2012年,也就是案件发生后的3年,这套房产就被推向市场,并以低于市价20万的价格售出。


据媒体报道,拍卖前房产中介声明,在房屋合同第10条中已写明该宅的历史,也同时附有在凶杀案中死亡的5人的死亡证明。

最终,韩裔家庭以76.6万澳元的价格买下这套房产。RP Data的统计报告称,当时North Epping的房屋均价为98.5万。


据North Nor’West的地产中介Mike Ward说,虽然广告并未谈及该房屋是五人凶杀案的案发住宅,但Ward和他的同伴都按公平交易厅的规定,向所有有兴趣的买家说明了房屋的历史。

Ward说:“受凶杀事件影响,在营销期间,没有人去参观过该房屋,但有21个潜在卖主和我预约回去看房屋。”Ward指出,知道凶杀案之后,很多买家都对该房屋失去兴趣。


中介是否有义务披露“凶宅”历史?


那么出售“凶宅”,中介有披露的义务吗?

先来看看法律条文。澳大利亚《物业法》(Property Law)由各州制定,但各州在司法上有相似之处。基本原则从传统上来说是“caveat emptor”,这是拉丁语,意为“买主当心”(一经出售概不负责)。这一长期确立的准则意味着,买家自身负有调查物业所可能存在缺陷的责任。

即使法律上只有笼统的表述,但房地产中介也有义务向买家披露某些特定事实。买家通常获得的是对情况的诠释。以新州为例,房产中介隐瞒房屋的“重要事实”(material fact)是违法行为。

但是,法律并没有界定,什么是“重要事实”。


“我们并不明确知道什么是重要事实。”新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说。“如果房屋内有人死亡,我不知道(是不是属于重要事实范畴)… 如果房子内有人离婚,我也不知道(属于不属于重要事实范畴)。”

“我也不知道房屋附近的犯罪活动是否会对该物业产生影响。”他说,这样的例子还可能包括附近的毒品实验室、或儿童性侵者居住在该地区的。

含糊的定义必然引发法律纠纷。

2004年一对华人夫妇在悉尼North Ryde看中了一套独立房屋,要价80万澳币。合同签订后,两夫妇才得知这是一个“凶宅”。2001年,亚裔青年Sef Gonzales在这里残忍杀害了自己的父母和妹妹。然而,中介在介绍房屋时没有披露任何案件信息。


华人夫妇随后提出终止合同。遭到拒绝后,投诉到新南威尔士州的公平交易厅(Office of Fair Trading)。在新州工商局的干预下和媒体的压力下,合同终止,中介退还了8万澳币定金。

两名房地产经理人因未尽披露义务,损害了消费者的知情权,被公平交易厅罚款20,900澳币。中介不服,上诉到新州行政诉讼法庭,但以败诉告终。新州政府表示,这是第一次因为“在房产推销中存在误导行为”而做出罚款决定。


次年,房子以72万澳币成交,成交前买方被明确告知了此房屋的凶杀历史。


结语


承袭英国法的传统,澳大利亚法律以判例法为主体,可以理解为“遵循先例”。也就说,如果房产中介在出售住宅时没有披露曾发生的非正常死亡事件,不仅会丢了买卖,还有可能被罚款,甚至丢了执照。

就买家而言,如果在好地段发现了一处价格低的好房子,中介还急着签约,一定要多留个心眼,避免误买“凶宅”,成为心理负担。

资料来源:Domain, REA, ABC

编辑:小芙

主编:睿内

END


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2021-08-05 09:24:23