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专家:澳洲无房族已彻底失去希望

 澳元    2021-07-30   [原文]

▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  

—文章不代表本公众平台观点—

作者:澳洲新鲜事


面对部分澳洲州府城市的房价在过去一年里飙升多达29%的现实,无论是经济学家、研究人员、学者还是智库负责人都坦率地直呼“天啊”,而过去一年同时也是许多工作者被迫停工以控制公共卫生危机的一年。


澳洲的房价正在蓬勃发展,六个首府城市的房价在过去连续三个季度创下了新高。


澳人待在家中的时间比以往任何时候都要长,更多人热衷于搬到一个更大的地方居住,以超低的利率借款,在拍卖会上大肆消费。



但也有一个严峻的反面:住房负担能力的老问题,以及澳洲最大城市的许多年轻人可能永远买不起自己的房子。


即使利率处于历史最低水平,首付依然是个障碍,而且这个障碍越来越高。


根据最新的6月季度Domain房价报告,悉尼的独立屋中价在一年前飙升24%之后,现在达到了非同寻常的141万澳元。


20%的首付相当于28.2万澳元——根据牛油果吐司指数,这相当于12,818份咖啡馆早餐,大多数首置业者都不太可能靠自己存下这么多现金,许多人只能向父母求助。


墨尔本和堪培拉也都加入了百万澳元俱乐部(独立屋中价分别增长16.2%和29.2%)。饶是如此,霍巴特当地的房价也在12个月内跃升了28.4%,达尔文、布里斯班、阿德莱德和珀斯也有两位数的涨幅。


这让专家们感到惊愕和紧张。



澳盛银行(ANZ)的高级经济学家艾美特(Felicity Emmett)今年3月率先预测今年州府城市的整体住房价格将增长17%,并警告说,这将把一些有抱负的首置业者锁在门外。但最近的大幅增长还是让她非常惊讶。


她说:“如果你还没有自己的房子,首付的障碍就更高了。对于潜在的首置业者来说,要入市是非常非常困难的。”


墨尔本大学住房研究员雷诺(Kate Raynor)说:“看到这些数字让我非常难过。如果你拥有自己的房子,这真的很乐观,但这对资产的影响真的很大。从住房平等和公平的角度来看,堪培拉[几乎]30%的增幅是一个可怕的结果。”



她指出,收入较低的临时工可能无论如何都不会买房,这与前几代人享有的机遇截然不同。


“受大流行影响最严重的人是离买房最远的,”她补充说,“25年前,即使是低收入家庭也可以考虑买房。当现在,如果你住在悉尼,而且父母不富裕…我认为这个梦想已经很死了,除非你打算在远离CBD四五十公里的地方买房。”


新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员、住房专家马丁(Chris Martin)也提出了相同的担忧。“有房族的财富的急剧增加,但真正的经济活动却受到抑制,尤其是在悉尼,越来越多家庭失去工作和收入。但在个人损失惨重的同时,房子反而比以前更值钱。”


他补充说,存款人的收入会被征税,但储存在家庭住宅中的财富是免税的,而且可以转移给成年子女,以帮助他们入市,把没有这种援助的人甩在后面。


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