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澳房市回暖,投资者回升至疫情前水准,涌向偏远地区!附清盘率

 墨尔本美食生活    2020-11-09   [原文]

本文授权转载自:澳洲微报

ID:XWWB66

//前言//

众所周知买房子不一定是自己住,在房地产市场上有很大一部分人将买房子当作一种投资。澳大利亚凭借自身的优越条件无论是从经济又或者是自然环境,每年都会吸引一大批投资者前来,他们有的来自澳洲国内,也有很大一部分是海外投资者。


但无论他们来自哪里,这都代表着澳大利亚不仅宜居指数高,从投资房屋回报率来说也是相当优秀的。


#01:

投资者回升至疫情前水准


目前,澳大利亚的房地产市场逐渐回暖。而随着新的数据显示,投资者贷款承诺(loan commitments)数量已经恢复到疫情爆发前的水平。只不过这次投资者正在放弃市中心的房屋市场,纷纷将目光转向了郊区。


(图片来源:domain)


澳大利亚统计局(ABS)本周公布的9月份贷款指标报告称,9月份新增投资者贷款承诺超过50亿澳元,与今年2月份的数额相似。9月份的投资者承诺贷款的数量也增加了5%以上,此前8月份的月度增幅为9%。


总体而言,在人们仍旧担心房地产市场会继续受疫情影响的情况下,9月份新增住房贷款依然有所增加。Canstar的分析显示,9月份新增住房贷款稳健增长5.9%,同比增长25.5%。


(图片来源:adviser)


在澳大利亚统计局公布贷款数据之前,最新的房地产价格数据显示,过去几个月里,几乎各州首府城市的房价都出现了反弹。


#02:

投资者回升至疫情前水准


Your Property Your Wealth的总监和买家经纪人丹尼尔·沃尔什说,尽管过去几个月来投资者的询价大幅增长,但是所咨询的地区并不在传统的热点地区。


沃尔什表示:“ 每个人都对自己的投资计划感到非常有信心,无论是首次置业的投资者还是经验丰富的投资者,他们都渴望利用现在的低利率环境,在房价进一步上涨之前购买房产。但是,他们投资的地域已经发生了变化。”


(图片来源:domain)


“三年前,投资房地产的人都想要的市中心的地段; 他们想要靠近所有的设施,在投资者看来拥有一套位于市中心的的两居室并且交通便利,靠近所有公共设施他们就很满足了。”他说。


 

但是现在人们已经不再关注这些地方。市中心的空置率之所以很高,不仅仅是因为没有国际学生,他们发现,想住在远离城市的郊区甚至是偏远地区的租客需求大幅上涨。


人们的观念已经从‘我离CBD有多近’转变为‘从生活方式的角度来看’。


今年,各首府市中心的空置率都在飙升。在悉尼CBD,在截至10月份的两个月里,租赁空置率达到5.6%,而去年同期仅为2.4%。


(图片来源:propertyupdate)


在墨尔本,情况更为糟糕,CBD的空置率目前为13.1%,而一年前为2.6%,今年也是Domain Group统计数据中有记录以来的最高水平。


沃尔什说:“  出了内城区,情况就不一样了。在离市区10到30公里的地方,市场需求量很高——不仅有来自租客的,还有很多首次置业者和投资者。”


 

投资者正把目光转向郊区的房屋,因为他们知道,人们的生活方式发生了改变,很多人不一定要在CBD工作。现在人们更加重视未来的生活方式,而不是个人与市中心之间的距离。


#03:

偏远地区房价上涨


涌向郊区和偏远地区的热潮已经很诚实的反映在了房价上——最新的房价数据显示,由于COVID-19吸引人们从城市去到郊区,澳大利亚一些偏远地区的房价飙升了近三分之一。


在澳大利亚的一些偏远城镇和远郊,当地租房市场竞争非常激烈,以至于一些租户提出提前支付三个月的租金,来租到自己心仪的房屋。而有一些人甚至还没来得及看一看房子就开始申请租房了。


在悉尼的北部海滩,Raine & Horne Manly公司的托比•赫顿表示,最近几个月,投资者的目光出现了彻底的逆转,买家特别想寻找那些能因其生活方式吸引租户的房产。


(图片来源:domain)


赫顿正在出售Dee Why的一套两居室两卫公寓,他表示,投资者的强烈反应令他感到惊讶。


从周末开始,一共有32组客人来参观。在发出的五份合约中,有四份是父母投资者。这是惊人的。投资者不再需要为靠近CBD的房产支付额外费用,而是意识到他们的租户本身就想住得远离市中心。”


#04:

偏远地区房价上涨


布里斯班北郊地区莫顿湾, Redcliffe及其周围区域一直被认为是一个投资者热点现在。Ray White Redcliffe代理伊恩·基尔帕特里克说,以前任何可能影响投资者在那里购买的障碍——比如它离布里斯班CBD——都不再适用了。


(图片来源:domain)


 

“我们这里的空置率非常低。从写字楼的角度来看,自今年早些时候以来,我们的空置率一直不到1%。想租房子的人多得惊人。其中在家工作是一个重要因素。” 他说 “ 投资者正跟随自住业主的趋势,在市中心热点地区之外的,以生活方式为主的地段的房产。”


“我同意投资者从市中心市场转向远郊市场的趋势。”他说。“我们这里的投资者市场一直非常强劲,但现在,郊区的表现要好得多。我们非常惊讶。”


2020年PIPA年度投资者情绪调查发现,41%的投资者打算在未来12个月内在他们居住的州以外的其他州购买房产。调查还发现,36%的投资者认为,布里斯班明年的投资前景最好。


(图片来源:domain)


这是布里斯班连续第五年成为投资者的首选。


看来疫情不仅改变了人们的日常生活模式,人们对生活的观念与关于未来的计划都已发生改变。


#05:

偏远地区房价上涨


悉尼

 

墨尔本


布里斯班

阿德莱德

堪培拉









*以上内容发布于公众号:墨尔本美食生活,不代表本站赞同其观点。

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