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震惊全澳!华人豪掷288.888888万

 澳元    2021-05-11   [原文]

▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  

—文章不代表本公众平台观点—

作者:杰西聊澳洲、yeeyi、猫本在线

据Domain消息,在刚刚过去的这个周末,墨尔本内城Glen Iris区High St 1572号经历了一场戏剧化的拍卖会。
一名代表当地家庭的专业投标者以$288.888888万的价格起拍,最后买下了该套房产。
房产经纪Grant Samuel表示,“从业几十年,从未见过这么令人震惊的出价法。”
“就出价的力度和怪异性而言,也是我生平仅见。不过这很聪明!他直接把别的买家都淘汰了,他们甚至没发出价。”
他以为会有4个潜在买家参与竞拍,结果一般都被这种豪迈的出价法吓退了。
Glen Iris区High St 1572号的房产
这套房产的估价在240万-260万之间。
最后,价格被推高到了$300.1万。
这名不走寻常路的专业竞拍者为一对夫妇以及他们的孩子买下了该套房产。
最终成交价比保留价高$40多万。




澳洲政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,在海外投资房产中,也多有限制。而且每年会采取手段限制或者刺激房产的发展。
但是每个阶段,房产和股市是一样的,都有好和不好的时候,2020年本应该受到疫情的影响房价下跌,但是澳洲的房产最近非常的火爆。尤其是house,公寓的表现并不如House亮眼。
根据CoreLogic的最新报告,2020年12月季度89.9%的房屋盈利出售,房子成摇钱树,像悉尼,墨尔本等首府城市,甚至是偏远的霍巴特,房屋盈利销售的比例都有所上升。
如果你是澳洲本地的买家,主要是指有澳洲绿卡或者是澳洲公民,那投资房产就纯是经济学角度的投资行为了。但如果是海外买家,那投资澳洲房产还有很多的局限性,需要考虑的就更多一些。
例如:
a. 非澳洲公民或者永居人士,纯海外买家,例如持有旅游签证者,在澳洲是不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地。可以购买的是空地,新房和期房。
b. 长期签证持有者(例如投资移民TR签证、工作签证、学生签证等)可以向FIRB下申请购买二手房,但是必须用于自住目的,而且在签证到期离开澳洲时必需出售此住房。
除了这些买房限制,还涉及一些买房的费用,包括:
  1. 上面提到的向FIRB申请的申请费,大概在5000-上万澳币不等。
  2. 海外买家额外的印花税。例如:新州针对本地买家的印花税是房产的4%,海外买家需要支付12%的印花税
  3. 较高的贷款利息。澳洲银行针对澳洲永居和公民的贷款相对容易且低利息,海外买家申请贷款会相对复杂而且海外身份贷款的利息也相对较高。
  4. 海外居民卖房时缴纳的所得税。
因此,很多海外买家在投资澳洲房产的时候首先需要考虑签证问题,在看好澳洲房产的情况下,没有澳洲身份来投资澳洲房产也是一件比较麻烦的事情。
就海外人士买卖房子的税来说,就比拥有澳洲身份来投资高很多。所以有些人在看好澳洲房产的情况下会考虑搞定身份,这种客户大部分会办理投资移民,先在持有TR签证时在澳洲买自住房开始,同时慢慢接触澳洲房地产,在拿到澳洲身份之后全面进军澳洲房地产。
就澳洲的房产政策来说,永远是对本地人比对海外有优势。

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