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Bondi旧公寓吸引32人抢购!悉尼封城2.0,网上拍卖激发离岸买家热情,“僧多粥少”竞争更猛烈!

 看看土澳    2021-07-28   [原文]

“僧多粥少”

线上拍卖竞争激烈

悉尼封城进入第五周,

持续的封锁让拍卖房源

降至近六个月来的最低水平。

但在“僧多粥少”情况下,

线上拍卖的竞争愈发激烈,

一套房吸引二三十个买家抢购已是家常便饭。

更值得注意的是,

线上拍卖激发了远距离以及离岸买家的购买热情。



成交量下降 但竞争依然激烈


Domain数据显示,最近几周按计划进行在线拍卖的房产不到五分之一,而上市房源的数量也急剧减少。



Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,近期的挂牌房源总数有所下降,回落至2019年和2020年的水平。


她表示,最近几周约有三分之一的Ray White拍卖会在网上进行,许多拍卖会提前进行,其他拍卖会则被推迟或转为私下交易,只有个别拍卖被取消。



“买家仍然在那里,但他们现在正在为缺货而苦苦挣扎,”她说。“有趣的是,目前平均活跃的竞标者人数很多,最近一周为4.4,而过去12个月的平均值为3.3。”



AuctionWorks的首席拍卖师Jesse Davidson也表示,虽然拍卖量下降,但竞争却加剧了。他指出,过去四个星期,该公司拍卖的平均注册竞标者人数从5.3人攀升至10.3人。



Bondi海滩公寓吸引32人角逐


上周,Bondi海滩边一处旧公寓的线上拍卖就吸引了32名买家竞拍,最终以超过底价37.1万澳元成交。


这套位于Warners Avenue 2/122号公寓楼的底层公寓,最终以172.1万澳元成交。据悉,该公寓在1979的成交价仅为4.5万。



Raine and Horne Double Bay/Bondi Beach的Paul Langsam说,这套公寓非常的受欢迎。


“我们收到了超过350封电子邮件咨询和110次私人预约。有时候,我一天要待在那里3小时带人参观,”Langsam说道。



在解释该公寓为什么会这么受欢迎时,他说,“这是个小街区,由于位于底层,这个单位可以直接通往户外。很明显,地段因素也很重要。”


竞拍者中有投资者,也有自住者。在当前未重新装修的状态下,租金约为每周750至800澳元。



参加竞标的不仅有当地人,还有来自Newcastle的买家,甚至还有新加坡的买家......有些竞拍者都还没有实地参观过这处公寓。

“一些参加竞标的悉尼的买家,只是在网上看过这套公寓的照片。还有一位竞拍者是住在新加坡的澳洲侨民,只是让一个朋友当代表来看了看。”Langsam说。


拍卖期间,登记的32名竞拍者中有十几人表现活跃。竞价从130万澳元开始,很快就跃升至140万澳元。竞拍者总共出价37次,最终一位投资者竞拍成功。


“很多没有成功竞拍的人感到非常的沮丧。现在有约有20个买家委托我买房,买家太多了,这很疯狂,”Langsam说道。



结语


反复的疫情导致悉尼的二手房销售再次转战线上。在去年的封城中,买卖双方都对线上拍卖有些反感,不过今年的情况却恰恰相反。拍卖数量的下降让买家的购买选择减少,这反而加剧了市场竞争,甚至促进了远距离买家以及离岸买家的购买热情。


资料来源:REA, Domain

编辑:小芙

主编:睿内


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