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壹本商业周刊VOL.33 | 阿德莱德区域解读 Kingswood SA 5062

 壹本乐活    2020-10-24   [原文]



壹本商业周刊 
Yiben Business Weekly Vol. 33



本期解读区域:



区域概况/概述

Kingswood位于南澳州首府阿德莱德的南边。常住人口为2312人(2016 Census)。Kingswood的西北边毗邻Springfield,西边朝向Hawthron,南部面向Torrens Park,东南面边界紧邻Springfield,东侧则面向Netherby,北面紧靠Marlvern。此区归City of Mitcham管辖。


学区情况/学校介绍


St Joseph’s School, Kingswood, SA, 5062(区内)

私立小学,2019年在校生总人数为227人。St Joseph’s School在阿德莱德私立小学排名为第十五名,在阿德莱德所有小学(含公立和私立)排名为二十三名。

Mitcham Primary School, Kingswood, SA, 5062(区内)

公立小学,2019年在校生总人数为760人。Mitcham Primary School在阿德莱德公立小学排名为第十九名,在阿德莱德所有小学(含公立和私立)排名为四十一名。



人口构成


2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:2574

男性:46.0% (49.3%) , 女性:54.0% (50.7%)  

原住民:0.1% (2.0%)  

平均年龄:43岁 (40 岁)

离婚率:7.9% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 76.1% (71.1%),中国大陆 2.4% (1.5%)

全职工作:51.5% (53.9%)

兼职工作:38.9% (33.5%)

失业:5.9% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals):38.1% (20.3%)

经理 (Managers):14.9% (12.6%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):14.2% (13.3%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):10.9% (12.0%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers):7.0% (13.4%) 

普通工人(Labourers):5.2% (11.1%)

家庭组成

结婚无小孩:36.2% (40.2%)  

结婚有小孩:47.9% (41.6%)  

房屋空置率:8.3% (12.6%)  



本地居民点评

满意度:9.2分/10分

住户反馈:托儿所丰富,健身便利,干净的街道,畅通无阻,和平宁静。

住户群体:专业人士,有小孩的家庭,退休人士,单身人士。


配套设施


Kingswood附近有数个绿化公园,环境优美。公共配套设施完善,包含学校、各类商店,满足居民日常需求。附近郊区还有大型超市和各类卖场及餐厅等。

Kingswood距离Adelaide市区约6公里,开车仅需12分钟即可到达城区。公交线路包围整个Kingswood,公共交通十分便利。



行情观察

House部分市场价格与租金

Kingswood独栋房屋中位成交价格为$1,150,000,其中三居室中位价为$897,500。独栋房屋中位租金为每周$495,其中三居室中位租金为$495。

Units部分市场价格与租金

Kingswood单元房中位租金为每周$320,其中两居室中位价为每周$330。

Kingswood的独栋房屋在过去一年内平均成交房价为平稳状态,小幅下降后回弹。过去几年看13年为价格最低点,之后迅速反弹并持续上升。

由于单元房数据较少,过去一年的单元房中位价线性图截止到20年3月份,可以看出价格比较平稳但一直处于小幅下降当中。从过去数年来看,价格也一直很平稳,18年开始有起色,有小幅上涨。


市场需求量

从市场需求来看,Kingswood每套房产约有2783个访问数量,相比之下,高于整个南澳州每套房产的平均1159的访问数量,属于高需求市场。




阿德莱德区域解读 Kingswood SA 5062

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