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突发!澳洲银行上调固定贷款利率,房产市场或受影响!专家却这样说

 塔州微报    2021-03-29   [原文]

/前言//


澳洲房产市场越来越火爆,

大批购房这涌现,

贷款人数飙升!

可CBA却悄悄的上调了固定贷款利率,

房产市场的火热会受到影响吗?





CBA上调四年期固定贷款利率


澳洲房产市场发展的如火如荼,不论是清盘率还是成交价格都屡创新高。


能够有现在的火爆,很大程度上还是依靠于超低利率。


可是,随着贷款申请越来越多,澳洲的一些银行开始悄然提高抵押贷款长期固定利率以赚取更多利润。


(图片来源:smh)


澳洲四大银行之一的Commonwealth Bank第一个开始上调长期利率,将四年期固定利率上调了0.2%,目前的利率为2.19%。


但同时,Commonwealth却下调了两年期的利率。


Commonwealth的固定收益和货币策略主管Martin Whetton表示自去年以来,大量澳人选择固定房贷利率,本月早些时候CBA表示,四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。


虽然没有给出上调利率的原因,但很多人都认为是为了更多的收益。


有了Commonwealth做表率以后,又有多家规模小一些的贷款机构选择上调四年期固定利率。



Bank of Queensland将四年期利率上调了0.3%;

Bendigo and Adelaide Bank将其四年期利率上调了0.3%,同时下调了两年期利率。 



部分贷款机构统一上调固定利率



金融机构的专家分析,未来越来越多的贷款机构可能会效仿这种做法。


低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素,澳央行也承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%,因此大家都认为,短期的固定利率会长期维持在超低的水平。



可是,从Commonwealth以及多家小型贷款机构的做法来看,4年起的固定贷款利率已经触底,现在开始反弹。


澳洲四大银行之一NAB的首席经济学家Alan Oster接受采访时表示,今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本,但是他认为,尽管四年期的固定贷款利率有所上调,但两年期的贷款利率仍然有很强的竞争力。



对于四年期固定贷款利率上调这一点,金融专家们早有预测,毕竟目前的利率低的史无前例,随着经济恢复,房产市场的繁荣,大批购房者出现以后,这种超低利率势必不能长久的存在下去。


在正常情况下,只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率,但自2020年中期以来,这一比例已经激增至40%。


银行的固定利率已经远远低于浮动利率,



ANZ澳洲经济主管David Plank表示,固定利率的提升意味着更多人会转而选择浮动利率,对银行而言,浮动利率显然更符合高收益的标准。


最后,


房产市场火爆,银行在大量放出贷款的同时也承担了高风险。


融资成本的提升促使银行必须从贷款中获取更大收益才能维持收支平衡。


最简单的方式就是提升固定利率,部分银行和贷款机构已经开始这样操作了。


尽管贷款利率有所上调,但对于澳洲目前的房产市场而言,影响并不是特别大,买房的热情已经被燃起,短时间内很难熄灭!


Reference


https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/banks-under-pressure-to-lift-long-term-rates-as-funding-costs-rise-20210328-p57eon.html




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