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澳洲住房总值突破8万亿澳元,十年几乎翻番,领先股票养老金成最大资产类别

 壹本乐活    2021-05-10   [原文]

随着市场价格势头的增强,住房房产作为本国最大资产类别的地位得到确认,领先于股票,养老金(superannuation)和商业开发。根据研究机构CoreLogic的数据,澳大利亚住宅房产的总价值已达到8.1万亿。该数字预计将在未来几个月进一步上升。



住房价值的飙升是由于近期全国各地广泛的资本收益,尽管步伐放慢,但许多市场目前仍处于顶峰,价格仍在继续增长。


“澳大利亚住宅市场在过去四个月中创下了历史新高,但4月底标志着澳大利亚住房总价值首次突破8万亿大关,”CoreLogic研究主管Eliza Owen表示。


澳大利亚人重视自己的房屋并利用廉价债务深耕市场,这标志着住房已经不仅成为建筑业的经济驱动力,而且成为财富的主要储藏地。



“这使澳大利亚住宅物业的规模约为澳大利亚GDP的四倍,比澳大利亚证券交易所(ASX),养老金和商业房地产股票的总价值还要多约1万亿澳元,”Owen女士说。


住宅房地产以8.1万亿澳元位居榜首——其次是3万亿的养老金和2.7万亿的澳大利亚上市股票——在危机过后,它已恢复到创纪录的水平。商业房地产以964万亿的总价值落后,这是因为购物中心和写字楼受到大流行的打击。



CoreLogic数据显示,在截至4月的三个月中,全国房价上涨了6.8%,是自1988年12月以来的最高季度住宅价格增长率。


“住宅房地产价值的增长使澳大利亚房主处于稳固的资产地位,澳储行估计,在2021年初,只有1.3%的住房贷款处于负资产地位。但是,对于许多希望踏上房地产阶梯的澳大利亚人来说,尽管按揭贷款利率创下历史新低,但市场的持续强势使他们对拥有住房更加望而却步。工资增长根本不能跟上(房价)步伐。”Owen女士说。



澳大利亚的住房价格在一年中上涨了7.8%,目前比2017年10月的创纪录高位高出约7.6%。但是,这种增长并不是普遍的,高端住房市场的价值明显超过了其他层次,而小城市的增长更为均匀。


房地产网站realestate.com.au的分析显示,在这个炙手可热的房地产市场上,相当多的郊区实现创纪录的销售记录。到2021年为止,澳大利亚全国各地有776个郊区的房屋销售均创下历史新高。


新南威尔士州领先全国,299个郊区打破了之前的销售纪录,其次是昆士兰(158个)和维多利亚(139个)。


在南澳,有71个郊区的销售记录被打破,在西澳有40个郊区,塔斯马尼亚州则有33个郊区,而堪培拉首都领地有30个郊区。



房地产广告公司REA Group表示,近半数的破纪录的销售都发生在乡村地区,这表明乡村居住趋势可能会持续一段时间。


分析说,中部海岸(Central Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)表现最出色,其次是堪培拉首都领地。realestate.com.au经济学家Anne Flaherty认为,部分原因是人们在大流行之后愿意为梦想中的房产花更多的钱


“当人们购买自己的房屋时,如果他们爱上那里,他们愿意为之付出高于市场价格的代价。对于最近出售房产的人来说,我们在市场上看到的增长正帮助他们,拉动其他地区的价格,”Flaherty女士说。


“人们在重新考虑他们想要住的地方,因为与城市的距离不再是一个问题,他们正在考虑花在内环或中环郊区住房的钱能让他们获得什么,” 她说。


比较网站Finder上周公布的一项调查发现,希望拥有住房的澳洲人需要六位数的首付才能踏入房地产市场的大门。这项对1028名首次置业者的调查结果显示,超过10%的人需要十年以上的时间才能凑齐所需金额。


澳洲统计局的最新数据显示,确保能拿下抵押贷款的平均首付金额为106,743澳元,与两年前相比,该金额上涨了16%。


*部分文字信息来源于The Australian 《澳大利亚人报》,如有侵权请联系我们删除。



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